El Estado chileno, a través de diversos programas, ofrece subsidios habitacionales con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda digna, ya sea en arriendo o para compra y construcción. Estos aportes están diseñados para apoyar a familias y personas que cumplen con ciertos criterios de vulnerabilidad y ahorro. A continuación, se detallan los requisitos y modalidades principales para postular a estos beneficios.
Subsidio de Arriendo
El Subsidio de Arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a familias para el arriendo de una vivienda. Permite a las familias beneficiadas arrendar en cualquier comuna del país.
Características del Subsidio de Arriendo
- Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF (Unidad de Fomento), el que se entrega con un tope de 4,2 UF por mes.
- El valor máximo del arriendo no puede superar las 11 UF.
- El monto máximo del subsidio y del arriendo pueden variar según la localización geográfica de la comuna en que se encuentre la vivienda. Para algunas regiones, como Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes y la Región Metropolitana (RM), el tope mensual puede ser de 4,9 UF.
- Para un llamado específico, el monto máximo de arriendo puede ser de 13 UF para todas las comunas de las regiones de Arica y Parinacota, Antofagasta, Atacama, Metropolitana, Aysén y Magallanes.
- Los beneficiarios deberán pagar mensualmente la parte del arriendo que no cubre el subsidio.
Requisitos para Postular al Subsidio de Arriendo
Para acceder a este beneficio, los postulantes deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Ser mayor de 18 años y contar con cédula nacional de identidad vigente.
- Las personas extranjeras deben presentar cédula de identidad para extranjeros/as vigente.
- Las personas menores de 60 años deben postular al menos con su cónyuge, conviviente civil, conviviente (no formalizado por un Acuerdo de Unión Civil) o hijo/a.
- Las personas que tengan más de 60 años al momento de postular no necesitan contar con núcleo familiar.
- Pertenecer al 70% de la población más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH). Se permitirá una postulación por RSH en cada llamado.
- Tener un ahorro mínimo de 4 UF en una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre del postulante, cónyuge o conviviente civil.
- La cuenta de ahorro para la vivienda debe tener al menos un mes de antigüedad para postular y el monto debe ser en UF. El ahorro mínimo de 4 UF debe estar depositado a más tardar el mes anterior a la postulación.
- Contar con un ingreso familiar mensual entre 7 UF y 25 UF.
Es importante destacar que las familias pueden postular de manera simultánea al Subsidio Sectores Medios DS1.
Subsidio para Compra o Construcción (DS1 y otros)
El Estado también ofrece subsidios para facilitar la compra o construcción de una vivienda, dirigidos a distintos tramos socioeconómicos. Estos subsidios buscan complementar el ahorro familiar y, en muchos casos, un crédito hipotecario.
Requisitos Generales para Postular a Subsidios de Compra o Construcción
- Tener 18 años cumplidos y contar con cédula nacional de identidad vigente.
- Las personas extranjeras deben presentar, además, cédula de identidad para extranjeros con permanencia definitiva y certificado de permanencia definitiva.
- Pertenecer al Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica según el subsidio al que se desea postular.
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de un año. Por ejemplo, si se postula en junio de un año, la cuenta debe haber sido abierta, al menos, en junio del año anterior.
- Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda antes del último día del mes anterior a la postulación.
Tramos de Calificación Socioeconómica (Ejemplo: DS1)
Los postulantes deben ubicarse dentro de ciertos tramos del RSH para acceder a los beneficios:
- Tramo I: Dentro del 60% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH).
- Tramo II: Dentro del 80% más vulnerable del Registro Social de Hogares (RSH).
- Tramo III: Contar con Registro Social de Hogares. Si la calificación del RSH es superior al 90%, se deberá cumplir con un límite de renta establecido.
Consideraciones sobre la Vivienda
Al optar por una vivienda, es crucial tener en cuenta varios aspectos:
- El subsidio solo aportará una parte del valor total de la vivienda.
- Si se opta por una vivienda usada, es fundamental verificar que sus papeles estén al día (que no esté embargada, que no sea una herencia con desacuerdo entre herederos, etc.).
- La vivienda no debe estar embargada ni con prohibición de arriendo.
- Es importante considerar la ubicación y los accesos en la ciudad y comuna.
- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) pone a disposición un buscador con una lista de viviendas nuevas de hasta 3.000 UF, donde las familias con subsidio de sectores medios (DS1 y DS19) pueden encontrar su futuro hogar y potencialmente obtener un aumento en su subsidio.
Proceso de Postulación y Aspectos Importantes
Apertura de Cuenta de Ahorro para la Vivienda
Es indispensable abrir una cuenta de ahorro para la vivienda con anticipación, ya que para postular a un subsidio se debe contar con el ahorro mínimo requerido. Si la idea es comprar o construir una vivienda, la cuenta de ahorro debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
Para abrir una cuenta de ahorro para la vivienda en BancoEstado, se puede ingresar a la App, dirigirse a la opción menú “Productos” y seleccionar “Abrir cuenta de ahorro vivienda”. También es posible realizar este trámite en las oficinas de Atención Presencial del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) o en otras instituciones públicas habilitadas.
Fechas y Plazos de Postulación
Es crucial informarse sobre las fechas de inicio de postulación y el plazo máximo para contar con el ahorro mínimo. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito contar con el dinero depositado en una cuenta de ahorro al último día hábil anterior al mes en que se desarrolla la postulación.
Modalidades de Postulación
La postulación es una etapa crucial para obtener el beneficio. El proceso puede ser 100% online a través del sitio web del MINVU, utilizando la ClaveÚnica. Los resultados generalmente se encuentran disponibles algunos meses después de realizada la postulación.
Vigencia y Gestión del Subsidio
- Una vez informados los resultados por el MINVU, se tendrá un plazo establecido para usar el subsidio. Para el subsidio de compra, este plazo suele ser de 21 meses desde su emisión, tiempo en el que se debe encontrar una casa o departamento, obtener el crédito hipotecario y hacer la compra.
- Si en los 21 meses de vigencia del certificado de subsidio para la compra no se logra adquirir la vivienda, se puede solicitar una prórroga de 18 meses adicionales.
- En caso de haber perdido o extraviado el certificado que acredita la obtención de un subsidio como el DS49, se podrá solicitar la reimpresión del documento.
- Si se ha sido beneficiado con un subsidio para adquirir o construir una vivienda, se podrá renunciar voluntariamente al beneficio.
- Si se postuló y no se obtuvo el beneficio, se puede volver a realizar la postulación las veces que sea necesario.