Proyectos Inmobiliarios y Subsidios Habitacionales en La Cruz

En el ámbito de la vivienda, el gobierno ha implementado programas clave como el Programa de Integración Social y Territorial, que busca facilitar el acceso a una vivienda digna para diversos grupos de la población, incluyendo a aquellos en sectores vulnerables. Uno de los mecanismos más relevantes es el subsidio DS19, una herramienta que permite a los beneficiarios obtener apoyo económico estatal para la compra de una vivienda sin necesidad de postulación, siendo conocido como "subsidio automático".

Programa de Integración Social y Territorial (DS19)

El subsidio DS19, lanzado bajo el marco del Programa de Integración Social y Territorial, al igual que su predecesor, el DS116, está diseñado para proporcionar apoyo económico estatal a aquellos que cumplen con los requisitos establecidos. Este subsidio se caracteriza por su naturaleza "automática", eliminando la necesidad de una postulación formal.

Los montos de este subsidio habitacional están condicionados por varios factores, incluyendo el valor de la vivienda a adquirir y la evaluación social del grupo familiar. Asimismo, el monto final del dividendo hipotecario estará determinado por el porcentaje de financiamiento, la tasa de interés aplicada, el plazo del crédito y el valor de la propiedad.

Regulación y Modificaciones del DS19

El Plan de Integración Social se rige por normativas específicas, destacando la Resolución Exenta N° 5.957 (V. y U.) del 11 de mayo de 2017, publicada en el Diario Oficial el 16 de mayo de 2017. Esta resolución, que modifica a la Resolución Exenta N° 6.509 (V. y U.) de 2016, establece el procedimiento para la ejecución del Plan de Integración Social dentro del Programa de Integración Social y Territorial, regulado por el D.S. N° 19 (V. y U.) de 2016.

Recientemente, el D.S. N° 16 (V. y U.) de 2020, publicado el 23 de julio de 2020, introdujo modificaciones al D.S. N° 19. Específicamente, el Artículo 7, letra c), establece incentivos a la localización de proyectos en zonas de comunas centrales y pericentrales. Estas zonas se caracterizan por estar bien localizadas, contar con un alto estándar de servicios y equipamientos, y presentar un déficit habitacional aún por atender, áreas donde el Programa D.S. N° 19 suele ser particularmente relevante.

Zonas de Interés para Proyectos DS19

Para la materialización de estos objetivos, se han emitido resoluciones exentas que definen las Zonas DS19 en Comunas Centrales y Pericentrales. Estas resoluciones incluyen:

• Resolución Exenta N° 1.414 (V. y U.) del 01/09/2021 (y sus modificaciones): Define zonas en diversas ciudades de Chile (Iquique, Antofagasta, Copiapó, Valparaíso, Viña del Mar, Chillán, Talcahuano, Hualpén, Concepción, Angol, Osorno, Puerto Montt, Punta Arenas y Gran Santiago) para desarrollar proyectos de integración social y territorial.
• Resolución Exenta N° 466 (V. y U.) del 14/04/2021: Define zonas específicas para la aplicación del Artículo 7°, letra c), del D.S. N° 19.
• Resolución Exenta N° 1.219 (V. y U.) del 13/08/2020: Define la zona de "Ciudad Parque Bicentenario" para aplicar lo establecido en el Artículo 7°, letra c), del D.S. N° 19.

Estas zonas están estratégicamente vinculadas a centros o subcentros urbanos, con buena conectividad a centros de trabajo, equipamiento y servicios, acceso a espacios públicos y adecuada accesibilidad. También incluyen zonas de interés público establecidas en la Resolución N° 863 (V. y U.) de 2018. En estas áreas se pueden desarrollar proyectos habitacionales del D.S. N° 19, aplicando los incentivos del Artículo 7, letra c).

Aspectos Financieros del Crédito Hipotecario

Para aquellos que buscan acceder a una vivienda a través del subsidio DS19 y un crédito hipotecario, es importante considerar los siguientes aspectos financieros:

El crédito hipotecario debe contar con Seguros de Desgravamen para el deudor principal, fiadores y/o codeudores solidarios (personas naturales), así como un seguro de incendio con adicional de sismo. Estos seguros son obligatorios mientras subsistan las obligaciones de pago del crédito y su costo se incluirá en los dividendos.

Una de las ventajas de invertir en propiedades es el potencial aumento de la plusvalía del inmueble, lo que permite recuperar la inversión al poner la propiedad en arriendo.

Proyectos Habitacionales en La Cruz

En la comuna de La Cruz, se han identificado diversos proyectos inmobiliarios que califican para el subsidio DS19 y otras modalidades. A continuación, se presenta una selección de proyectos disponibles, incluyendo condominios y casas, con sus rangos de precios, número de dormitorios y estado de entrega:

Departamentos en La Cruz

• Condominio del Aconcagua:
  • Precio: UF 2.400
  • Dormitorios: 2 a 3
  • Entrega: Inmediata
  • Modelos disponibles:
  • Planta MC-P1: 3D/2B - 57.79 m²
  • Plantas-MF: 2D/2B - 59.21 m²
  • Planta-MD: 2D/2B - 62.16 m²
  • Planta-MC: 3D/2B - 65.05 m²
• Rinconada Oriente:
  • Precio: UF 5.722 a UF 5.989
  • Dormitorios: 3
  • Entrega: Futura
• Departamento en La Cruz (Código: 140408):
  • Precio: UF 1.319
  • Dormitorios: 3
  • Superficie total: 55 m²
  • Oportunidad: Rentabilidad 7.5% anual.
• Departamento en La Cruz (Código: VENTA DEPARTAMENTO EN LA CRUZ):
  • Precio: UF 1.987
  • Dormitorios: 3
  • Superficie total: 63 m²

Casas en La Cruz

• Rinconada Oriente:
  • Precio: UF 7.434 a UF 7.778
  • Dormitorios: 3
  • Entrega: Inmediata
• Altos de Trayen:
  • Precio: UF 3.445 a UF 3.878
  • Dormitorios: 3
  • Entrega: Futura
• Casa en La Cruz (Código: 101109967):
  • Precio: UF 3.384
  • Dormitorios: 3
  • Superficie total: 105 m²
• Casa en La Cruz (Código: SE VENDE LINDA CASA DOS PISOS):
  • Precio: UF 2.488
  • Dormitorios: 4
  • Superficie total: 80 m²
• Casa en La Cruz (Código: SE VENDE LINDA CASA DE 3 PISOS):
  • Precio: UF 2.439
  • Dormitorios: 3
  • Superficie total: 76 m²
• Casa en La Cruz (Código: 101107790):
  • Precio: UF 1.655
  • Dormitorios: 3

Otros Tipos de Propiedades

• Terreno en La Cruz:
  • Precio: UF 1.369
  • Superficie total: 2501 m²
• Parcela de Agrado en La Cruz:
  • Precio: UF 2.862
  • Superficie total: 96 m²
  • Ubicación en entorno privilegiado, Quinta Región.

Resoluciones Exentas que Sustentan el DS19

A lo largo de los años, diversas resoluciones exentas han permitido la implementación y el desarrollo del Programa de Integración Social y Territorial D.S. N° 19. Estas resoluciones abarcan desde llamados a postulación hasta la aprobación de proyectos seleccionados, y la modificación de requisitos.

Llamados a Postulación y Concursos

Se han realizado múltiples llamados a postulación y concursos para proyectos habitacionales del D.S. N° 19, facilitando el desarrollo de viviendas en diferentes años:

• Resolución Exenta N° 1.516 (V. y U.): Llama a postulación en condiciones especiales año 2021 para proyectos en zonas definidas por las Resoluciones Exentas N°1.219, N°466 y N° 1.414.
• Res. Ex. N° 2.696 (V. y U.) de 07/05/2018: Concurso año 2018.
• Res. Ex. N° 3.349 (V. y U.) de 04/04/2017: Concurso año 2017.
• Res. Ex. N° 4.420 (V. y U.) de 18/07/2016: Concurso año 2016.

Aprobación y Modificación de Proyectos

La selección y aprobación de proyectos, así como las modificaciones posteriores, se han gestionado a través de una serie de resoluciones:

• Res. Ex. N° 1.826 (V. y U.) de 2022: Exime requisitos, acoge reclamaciones y amplía selección de proyectos DS19 en Llamado Especial a Concurso año 2022.
• Res. Ex. N° 1.519 (V. y U.) de 2022: Exime y aprueba proyectos DS19 seleccionados en Llamado Especial a Concurso año 2022.
• Resolución Exenta N° 101 (V. y U.) de 2021: Modifica resoluciones anteriores, acoge reclamaciones, exime requisitos, amplía selección y elimina proyectos seleccionados del Llamado Nacional a Concurso año 2021.
• Resolución Exenta N° 1.294 (V. y U.), N° 1.503 (V. y U.) de 2020 y N° 01 (V. y U.) de 2021: Aprueban y modifican proyectos seleccionados del Llamado a Concurso Nacional año 2020.
• Resoluciones Exentas N° 1.974, N° 2.340, N° 2.984 (V. y U.) de 2019: Detallan la nómina de proyectos seleccionados, rechazados y en lista de espera de los cierres del llamado a concurso año 2019, incluyendo resultados de apelaciones.
• Resoluciones Exentas N° 8.873, N° 350 (V. y U.) de 2018 y 2019: Aprueban y modifican la selección de proyectos del Concurso año 2018.
• Resoluciones Exentas N° 11.051, N° 13.131, N° 13.223, N° 14.874 (V. y U.) de 2017 y 2018: Aprueban y modifican la selección de proyectos del Concurso año 2017.
• Resoluciones Exentas N° 7.171, N° 2.746 (V. y U.) de 2016 y 2017: Aprueban y modifican la selección de proyectos del Concurso año 2016.

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