Entendiendo los Subsidios Habitacionales en Chile
Los subsidios habitacionales en Chile representan una ayuda crucial para que familias de diversas realidades socioeconómicas puedan acceder a una vivienda digna. Estos programas, implementados por el Estado a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), están diseñados para apoyar tanto a las familias más vulnerables como a los sectores medios emergentes, facilitando la compra de una casa o departamento, ya sea nuevo o usado, o la integración en proyectos habitacionales específicos.
Programa de Integración Social y Territorial (DS19)
El programa de Integración Social y Territorial, conocido como DS19, es una nueva forma de vivir en barrios y/o condominios que implementa el Estado a través del Ministerio de Vivienda. Sus principales beneficiados son las familias vulnerables y de sectores medios. Una de las ventajas de este tipo de proyectos es que son barrios y/o condominios bien localizados, con un estándar de construcción de calidad y donde conviven familias de distintas realidades socioeconómicas.
Actualmente, existe un financiamiento tripartito de este tipo de programa del MINVU, donde participan aportes económicos del Estado, las familias y la empresa privada.
Subsidio Habitacional DS49: Fondo Solidario de Elección de Vivienda
¿En qué Consiste el Programa DS49?
El Programa DS49 permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria, o bien, integrarse a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del SERVIU de la región.
Es importante destacar que el llamado individual del DS49, agendado para agosto de 2025 según el calendario ministerial, no se realizará en la fecha programada.
Requisitos Generales para Postular al DS49
Para postular al subsidio habitacional DS49, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población. Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo con la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares.
- Acreditar en el RSH un grupo familiar. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto los Adultos Mayores, viudos/as o aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN), calidad de indígenas o sean reconocidas en el Informe Valech.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF.
Proceso de Postulación al DS49
Los pasos a seguir para postular al DS49 son:
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el ahorro exigido.
- Informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio y consultar por las fechas de postulación.
- Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).
El trámite de postulación se puede hacer a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación. Una segunda alternativa es postular personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos. Si se desea realizar la postulación de manera presencial, se puede reservar un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.
Consideraciones Especiales del DS49
Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad. Se otorga un puntaje adicional, al momento de ser evaluada la postulación a este subsidio habitacional, por cada miembro integrante del núcleo familiar que se encuentre inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad.
Si el postulante está separado de hecho, debe acreditar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación. Asimismo, si el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, debe presentar un certificado de dominio vigente.
Subsidio de vivienda DS49
Subsidio Habitacional DS1 Tramo 1: Acceso a Vivienda para Sectores Medios Emergentes
¿En qué Consiste el Programa DS1 Tramo 1?
El Programa DS1 Tramo 1 permite a familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF). Es importante considerar que el valor máximo de las viviendas en las zonas extremas norte, sur e insular será de 1.200 UF.
Requisitos Generales para Postular al DS1 Tramo 1
Para postular al subsidio habitacional DS1 Tramo 1, se solicitan los siguientes requisitos:
- Tener mínimo 18 años de edad.
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses. La antigüedad se considera desde el primer día hábil del mes siguiente en que abrió la cuenta.
- Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población, de acuerdo a la calificación socioeconómica vigente establecida en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Acreditar en el RSH un grupo familiar.
Proceso de Postulación al DS1 Tramo 1
Los pasos para postular al DS1 Tramo 1 incluyen:
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el ahorro requerido.
- Informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio y consultar por las fechas de postulación.
- Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).
Homologación de Subsidios Existentes con Proyectos DS19
Si ya se cuenta con un subsidio DS49 o DS1 adjudicado, es posible homologarlo con algún proyecto asociado al DS19. La homologación otorga la posibilidad de beneficiarse del subsidio de la primera postulación, permitiendo que se reciban los bonos de integración y captación que corresponden al DS19. Entidades que ofrecen orientación a todas las personas de sectores vulnerables interesadas en proyectos DS19 y que califiquen para los subsidios DS49 y DS1 Tramo 1, ya sea que cuenten con subsidio adjudicado o que estén en proceso de postulación, pueden guiar en los pasos a seguir.
Tipos de Proyectos Habitacionales Considerados
Los programas habitacionales pueden abarcar diferentes modalidades de construcción y desarrollo:
- Construcción en nuevos terrenos: Son proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas, e incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes.
- Pequeño Condominio: Son proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N° 21.442).
- Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula.
- Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales.
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