El Certificado de Arriendo y su Relevancia en el Mercado Inmobiliario Chileno

En el proceso de firmar un contrato de arriendo, el respaldo financiero de las partes involucradas es un aspecto crucial para evitar riesgos, malentendidos y pérdidas económicas. Por ello, cada vez más propietarios y corredores de propiedades en Chile exigen un documento formal que respalde la capacidad de pago del postulante. Este documento es conocido como Certificado de Arriendo o Informe de Arriendo.

¿Qué es un Certificado de Arriendo?

El Certificado de Arriendo es un documento diseñado para acreditar la situación financiera de una persona interesada en arrendar una propiedad. Su objetivo principal es demostrar que el postulante es un buen pagador y que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con sus obligaciones de arriendo. Este informe facilita que quien busca arrendatario elija a un candidato idóneo y tome una decisión informada.

Tipos de Certificados de Arriendo y Proveedores

Existen diferentes opciones en el mercado chileno para obtener estos certificados, cada uno con sus propias características y alcances:

Informe Premium de Maat Chile

El Informe Premium de Maat Chile se presenta como uno de los documentos más confiables y completos del mercado. Permite evaluar de forma integral a la persona interesada en arrendar, tanto en lo que respecta a morosidades vigentes como al historial financiero y otros antecedentes relevantes.

• Costo y Obtención: Tiene un valor de $11.500 CLP y se puede adquirir fácilmente en línea a través de la web de Maat Chile. El informe se entrega en minutos tras realizar el pago y queda disponible para descarga inmediata.
• Validez Legal: Es un documento oficial, validado y con clave de verificación única.

Certificado de Arriendo de Portalinmobiliario.com en alianza con Destácame

Portalinmobiliario.com, en alianza con Destácame, ha desarrollado otro Certificado de Arriendo. Este certificado es el único que contiene una validación de ingresos a través de las cotizaciones de la AFP.

• Información Contenida: Acredita las finanzas de la persona que lo solicita, incluyendo datos personales, de contacto, ingresos, deudas y activos, junto a un puntaje de riesgo para pronosticar el comportamiento de pago del evaluado.
• Validación de Ingresos: Incluye datos como a qué AFP está afiliada la persona y desde cuándo está afiliada en esa AFP.
• Facilidad de Envío: El usuario puede indicar el correo electrónico de la corredora o arrendador, y el certificado llega directo a destino, evitando demoras y garantizando la veracidad de la información.
• Garantía: Si el certificado no es aceptado, se puede solicitar la devolución total de la compra dentro de los primeros 15 días.

Información Contenida en un Certificado de Arriendo Completo

Aunque existe la creencia de que un Certificado de Arriendo solo muestra si una persona tiene deudas impagas, informes como el Premium de Maat Chile van mucho más allá:

• Antecedentes personales y verificación de identidad.
• Morosidades vencidas informadas por documentos como letras protestadas o facturas impagas.
• Infracciones previsionales o laborales.
• Registro de bienes: propiedades, vehículos y prendas.
• Consultas al RUT, que muestran si otras personas o instituciones han revisado al arrendatario.
• Datos de contacto.
• Ingresos y deudas.
• Puntaje de riesgo para pronosticar el comportamiento de pago.
• Validación de ingresos a través de las cotizaciones de la AFP (en el caso de Destácame).

Ventajas del Certificado de Arriendo

La presentación de este informe beneficia tanto al arrendador como al arrendatario.

Para el Arrendador:

• Identificar antecedentes negativos que podrían indicar alto riesgo.
• Confirmar que no hay publicaciones recientes por morosidades impagas.
• Ver si otros arrendadores, instituciones o empresas han consultado previamente a ese postulante.

Esta información puede marcar la diferencia entre arrendar a alguien solvente y responsable o enfrentarse a meses de no pago, juicios y desalojos. Es el primer filtro y el más revelador.

Para el Arrendatario:

• Demuestra compromiso, profesionalismo y buena voluntad. Es una forma clara de destacarse frente a otros postulantes, sobre todo cuando hay alta demanda.
• Si el informe no presenta morosidades, puede servir como argumento para negociar condiciones más favorables en el contrato de arriendo.
• Permite presentar un solo documento con la información necesaria para ser evaluado.

Consideraciones Importantes y Dudas Comunes

¿Es obligatorio entregar este informe?

No es obligatorio por ley, pero sí altamente recomendable. Cada arrendador puede exigirlo como parte del proceso de evaluación. En muchos casos, quienes no lo presentan quedan descartados automáticamente frente a quienes sí entregan un Certificado de Arriendo oficial y verificable.

¿Qué pasa si el postulante está en el Boletín Comercial?

Estar en el Boletín Comercial significa tener publicaciones por morosidades vencidas, como una factura no pagada o un cheque protestado, y no necesariamente deudas bancarias activas. En el caso de Maat Chile, solo se informan morosidades efectivas y confirmadas. Si la deuda fue pagada y el acreedor lo informa, Maat elimina la publicación en un plazo de 24 horas, lo que permite actualizar el informe rápidamente.

¿Cómo se verifica la información?

Es crucial que los arrendadores verifiquen la autenticidad de los documentos. Por ejemplo, el Certificado de cotizaciones AFP es el documento más difícil de falsificar y se recomienda descargarlo directamente desde la AFP del postulante o pedir que lo descargue en presencia del arrendador. También se aconseja llamar al empleador (usando un número verificado, no el proporcionado por el postulante) y comparar los montos de la liquidación con las cotizaciones AFP para asegurar consistencia.

¿El arrendador necesita autorización para consultar informes comerciales?

Sí, siempre que se tenga su autorización firmada. La Ley 19.628 sobre protección de datos personales permite consultar información comercial con el consentimiento del titular.

Requisitos Adicionales Comunes para Arrendar en Chile

Además del Certificado de Arriendo, es común que se soliciten otros documentos para evaluar a un postulante:

• Fotocopia cédula de identidad.
• Contrato de trabajo vigente.
• Últimas 3 o 6 liquidaciones de sueldo.
• Certificado de antigüedad laboral, otorgado por el empleador.
• Certificado de la AFP al día.
• Declaración de impuesto a la renta (formulario 22) del año anterior o de los 2 últimos años (para trabajadores independientes o con más antigüedad).
• Boletas de honorarios emitidas en los últimos 6 meses (si corresponde).
• Declaración del pago mensual de impuestos (formulario 29) de los últimos 6 meses (si corresponde).
• Aval o codeudor solidario (en algunos casos).
• Informe comercial (Equifax Chile).
• Certificado de Antecedentes.

Es importante recordar que el arriendo no debería superar el 30% de la renta líquida del arrendatario. Por ejemplo, si el arriendo es de $600.000, el postulante debería ganar al menos $2.000.000 líquidos.

Evitar Riesgos y Falsificaciones

En el mercado inmobiliario, la prevención es la mejor inversión, especialmente en Chile donde los procesos de desahucio pueden ser lentos. Los propietarios deben estar alerta a señales de riesgo como:

• Prisa excesiva del postulante ("Necesito entrar este fin de semana").
• Resistencia a entregar documentos ("Mi empresa no da certificados").

La falsificación de liquidaciones de sueldo es más común de lo que se cree. Rechazar a un postulante que presenta documentos falsificados es fundamental, ya que indica una falta de honestidad.

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