Subsidios Habitacionales en Chile: Opciones para Familias Vulnerables y Tipos de Vivienda

Existen distintas opciones para que las familias chilenas puedan acceder a una vivienda y así mejorar su calidad de vida. El subsidio habitacional es un aporte económico fundamental para quienes requieren apoyo estatal para financiar la compra, construcción, arriendo, mejorar el entorno o ampliar su primera vivienda. Los subsidios son entregados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

¿Quiénes Pueden Acceder y Cuáles Son los Requisitos Generales?

Para optar a estos beneficios, es fundamental cumplir con ciertos requisitos generales y específicos según cada programa:

• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
• No ser propietario de una vivienda, sitio o terreno destinado a fines habitacionales (con algunas excepciones, como la modalidad de microradicación o la construcción en sitio propio).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica requerido por cada subsidio.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y contar con un ahorro mínimo requerido.

Consideraciones Importantes para la Postulación

• Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
• La antigüedad de la cuenta de ahorro para la vivienda exigida para subsidios de adquisición es de 12 meses desde su apertura.
• El trámite de postulación puede realizarse a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
• Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional al momento de ser evaluada la postulación.
• Si el postulante está separado de hecho, debe acreditar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación.
• Si el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, debe presentar un certificado de dominio vigente.

Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49)

Este subsidio está destinado a familias que se encuentran dentro del 40% más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH). Permite financiar parte o el total del valor de una casa o departamento, sin necesidad de crédito hipotecario. El valor máximo de la vivienda que se puede comprar con este subsidio varía entre 1.300 y 1.400 UF (aproximadamente).

Requisitos Específicos del DS49

• Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo con la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda y un saldo mínimo de 10 UF (aproximadamente $380.000) el último día hábil del mes anterior a la postulación. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF.

Modalidades de Acceso a Vivienda con el DS49

1. Postulación Individual

Esta modalidad permite comprar la primera vivienda, financiando parte o el total de su valor sin necesidad de un crédito hipotecario.

2. Postulación Colectiva

En esta modalidad, varias familias postulan juntas para construir sus viviendas en un proyecto común. Se trabaja con una Entidad Patrocinante (municipio, Serviu, inmobiliaria u ONG), que se encarga del diseño y gestión del proyecto.

• Construcción en Nuevos Terrenos: Son proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes.
• Pequeño Condominio: Son proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N° 21.442).

Subsidios para Familias con Mayor Capacidad de Ahorro

Existen otros subsidios orientados a familias que, no siendo propietarias de una vivienda, tienen una mayor capacidad de ahorro y se ubican en tramos superiores del RSH, permitiéndoles también acceder a la compra o construcción de su primera vivienda.

Subsidio para Compra de Vivienda

• Para tramos hasta el 60% del RSH: Debes contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Para tramos hasta el 80% del RSH: Debes contar con un ahorro mínimo de 40 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Para tramos hasta el 90% del RSH: Debes contar con un ahorro mínimo de 80 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio para Construcción en Sitio Propio o Densificación Predial

Este beneficio está orientado a personas que no son dueñas de una vivienda y que cuentan con un terreno propio o que tienen la opción de construir una casa en un terreno donde ya existe otra propiedad habitacional. Permite construir una vivienda de hasta 140 m2.

• Para tramos hasta el 80% del RSH (Opción 1): Debes tener un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Para tramos hasta el 80% del RSH (Opción 2): Debes tener un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Las modalidades de construcción son:

• Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula.
• Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales.

Subsidio de Arriendo

El subsidio de arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda, pero necesitan apoyo para cubrir parte de dicho costo. Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF, el que se entrega de manera mensual con un tope y podrá ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.

Características del Subsidio de Arriendo

• Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país.
• También permite postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
• El valor de arriendo de la propiedad no debe superar las 11 UF, aunque este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.
• Debes estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%.

Pasos Iniciales para Acceder a un Subsidio

Si estás considerando postular a un subsidio habitacional, te recomendamos:

1. Definir tus necesidades de acuerdo a tu realidad y la de tu familia.
2. Revisar si cumples con los requisitos establecidos en cada uno de los subsidios disponibles.
3. Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de tu Registro Social de Hogares (RSH).
4. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda.

Cada subsidio tiene requisitos generales y específicos. Si tienes dudas, puedes llamar a MINVU Aló, al 600 901 1111 o desde celulares, al 2 2901 1111.

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