En Chile, el acceso a una vivienda digna es un pilar fundamental para mejorar la calidad de vida de las familias. Para ello, el Estado, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), ofrece diversos instrumentos de apoyo. Entre ellos, el Subsidio DS116 se destaca como un programa extraordinario diseñado para facilitar la adquisición de la primera vivienda, especialmente para los sectores vulnerables y emergentes del país.
¿Qué es el Subsidio DS116 y cuál es su objetivo?
El Subsidio DS116 es un programa extraordinario impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, iniciado a comienzos de 2015. Su principal objetivo es contribuir a la reactivación económica del país mediante el fomento del mercado inmobiliario, mientras impulsa la integración social y amplía la oferta habitacional para que familias de diferentes realidades socioeconómicas puedan acceder a una vivienda digna.
La iniciativa busca terminar con el problema de muchas familias que tienen un subsidio habitacional, pero no han encontrado un proyecto donde utilizarlo. Al mismo tiempo, facilita la tarea de obtener la casa propia para quienes aún no cuentan con ningún beneficio. La entonces Ministra de Vivienda, Paulina Saball, explicó que con este programa "hemos generado mayor oferta habitacional para que las familias puedan adquirir una vivienda".
Beneficios Clave del Subsidio DS116
El Subsidio DS116 presenta ventajas significativas para los postulantes, enfocándose en un proceso ágil y beneficios económicos:
- Disminución de dividendos: Una de sus mayores ventajas es que permite disminuir los dividendos que se deben pagar al banco por el crédito hipotecario solicitado para financiar la vivienda. Las familias que pagan oportunamente pueden recibir un 10% de descuento sobre el monto total de cada cuota mensual.
- Asignación casi inmediata: Otro elemento a destacar es que se asigna de manera casi inmediata, con resultados disponibles en pocas semanas (entre 2 y 4 semanas) de haber realizado los trámites. Este tiempo es mínimo en comparación con lo que pueden demorar otro tipo de subsidios, como el DS01, que tarda al menos un año en promedio.
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Montos y Bonificaciones del Subsidio DS116 para Familias Vulnerables
Los montos del subsidio, así como el ahorro mínimo exigido para postular, están establecidos en el artículo 5 del Decreto Supremo DS116 de 2014, y son distintos para las familias vulnerables y las pertenecientes al sector medio. Para las familias vulnerables, las condiciones son las siguientes:
Ahorro Mínimo para Familias Vulnerables
Según se indica en el sitio ChileAtiende, el ahorro mínimo requerido para las familias vulnerables es de 20 Unidades de Fomento (UF). Este monto debe estar depositado en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación. Para quienes cuentan con un subsidio sin aplicar, el ahorro mínimo requerido es de 50 UF.
Bonificaciones Adicionales
Las familias con menos recursos (vulnerables) pueden acceder a bonificaciones adicionales:
- Un bono de integración de hasta 180 UF.
- Se considera un bono por captación de subsidios, que fluctúa entre 50 UF y 200 UF, dependiendo del porcentaje de familias vulnerables y de sectores medios que se integren al proyecto y que hayan sido beneficiados con un subsidio habitacional en llamados efectuados hasta el 31 de diciembre del 2014.
Es importante señalar que el monto total del subsidio depende del precio de la vivienda y la comuna donde esta se ubique. Al valor de la vivienda se le descuenta el valor total del subsidio, que es pagado de una sola vez por parte del SERVIU.
Requisitos para Postular al Subsidio DS116
Para optar a este beneficio, es fundamental cumplir con una serie de requisitos, los cuales buscan asegurar que el apoyo llegue a quienes realmente lo necesitan:
- No ser dueño o dueña de propiedades inmuebles. Esta condición aplica también a los demás miembros del núcleo familiar.
- Ser sujeto de crédito, es decir, tener la capacidad de acceder a un crédito hipotecario si fuera necesario para complementar el valor de la vivienda.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80% si postulas como familia de sectores medios. Si se postula como familia vulnerable, se debe cumplir con el tramo correspondiente.
- Tener un ahorro mínimo de 20 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación, específicamente para familias vulnerables.
Consideraciones según tu situación:
- Si ya cuentas con un subsidio habitacional sin materializar, incluidos los obtenidos durante el año 2015, puedes aplicar al DS116.
- Si no cuentas con ningún subsidio habitacional previo, debes cumplir con los requisitos generales para postular a uno.
¿Cómo Postular al Subsidio DS116?
El trámite de postulación al DS116 es de lo más sencillo y varía ligeramente dependiendo de si ya posees un subsidio habitacional o si aún no cuentas con uno. Este programa no funciona por llamados, lo que significa que puedes postular en cualquier momento del año, siempre que el proyecto de tu interés disponga de unidades habitacionales acogidas al DS116.
1. Para familias con un subsidio habitacional sin materializar
Si ya posees un certificado de subsidio habitacional, el proceso es el siguiente:
- Contacta a la inmobiliaria o constructora (entidad desarrolladora) que gestiona proyectos con el subsidio DS116 y consulta sobre la disponibilidad de unidades habitacionales.
- Si hay oferta, visita su sala de ventas, elige el departamento o casa específica (según tus posibilidades y necesidades) y procede a reservar el inmueble.
- Para formalizar la reserva y postulación, deberás aportar los siguientes documentos:
- Certificado del subsidio habitacional que posees.
- Original y fotocopia de la cédula de identidad del beneficiario del subsidio.
2. Para familias que no poseen un subsidio habitacional previo
Si aún no cuentas con un subsidio habitacional, la gestión se realiza directamente en la sala de ventas del proyecto donde piensas adquirir la vivienda:
- Busca una entidad desarrolladora adscrita al programa DS116 que tenga oferta de viviendas disponible.
- Visita su sala de ventas, escoge el inmueble que sea de tu agrado y se ajuste a tus necesidades, y solicita al asesor que gestione el beneficio.
- Para ello, deberás aportar los siguientes documentos:
- Formulario Declaración de Núcleo Familiar.
- Formulario Declaración Jurada de Postulación.
- Original y fotocopia de la Cédula de Identidad del postulante.
- Con estos documentos, la entidad desarrolladora chequeará en el sistema del MINVU el cumplimiento de los requisitos de postulación. Si cumples con ellos, serás inscrito en el programa, se gestionará el subsidio y podrás realizar la reserva del inmueble elegido.
Aspectos Clave del Proceso de Postulación
En ambos casos, la asignación del subsidio DS116 es casi inmediata, tardando entre 2 y 4 semanas. Este es un tiempo mínimo en comparación con el que pueden demorar otro tipo de subsidios, como el DS01.
El periodo de reserva de vivienda se extiende hasta que se ocupen todos los cupos ofrecidos en cada proyecto. Esto brinda más tiempo para reunir el ahorro o el pie de la propiedad, pero se recomienda no demorar demasiado, ya que la demanda de subsidios habitacionales es alta.
En línea con la facilitación del acceso, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha generado convenios, como el presentado en 2018 con Portalinmobiliario.com, para incluir en su plataforma los departamentos y casas que pueden ser adquiridos con subsidio.
Consejos Generales para Postular a Subsidios de Vivienda
Ya conoces las opciones de subsidio habitacional que existen y los detalles del DS116. Lo primero que te recomendamos es que definas cuáles son tus necesidades de acuerdo a tu realidad y la de tu familia, y revises si cumples con los requisitos establecidos en cada uno de los subsidios disponibles.
- Revisa en qué tramo de vulnerabilidad te encuentras de acuerdo al Registro Social de Hogares (RSH).
- Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
- Abre una cuenta de ahorro para la vivienda. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda suelen exigir como requisito una antigüedad de 12 meses desde su apertura.
- Cada subsidio tiene requisitos generales y específicos. Si tienes dudas, puedes llamar a MINVU Aló al 600 901 1111 o, desde celulares, al 2 2901 1111.