En Chile, las personas adultas mayores pueden acceder a importantes beneficios relacionados con el pago del impuesto territorial, comúnmente conocido como contribuciones. Estos beneficios buscan aliviar la carga económica sobre la vivienda principal y se rigen por un conjunto de condiciones específicas que aseguran su acceso a quienes más lo necesitan.
Requisitos de Elegibilidad para el Beneficio
Para acceder a la rebaja o exención del pago de contribuciones, los adultos mayores deben cumplir con criterios específicos de edad, valor de la propiedad y titularidad.
Criterios de Edad
- Si eres mujer, debes tener 60 años o más.
- Si eres hombre, debes tener 65 años o más.
Condiciones de Propiedad
- Debes tener una propiedad a tu nombre cuyo valor total no exceda los $225 millones de pesos. Es fundamental que esta propiedad esté destinada a ser tu vivienda.
- Si eres propietario de varios inmuebles, la suma de sus avalúos no debe ser mayor a los $300 millones de pesos.
Titularidad de la Propiedad
La propiedad debe estar inscrita a tu nombre (si eres la persona beneficiaria) o en conjunto con tu cónyuge. En caso de que tu cónyuge haya fallecido, tus hijos/as pueden reemplazarle en la titularidad para efectos del beneficio. Este registro debe constar en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Niveles de Exención y Rebaja por Ingresos
El nivel del beneficio, ya sea una exención total o una rebaja parcial, está directamente ligado a los ingresos anuales del adulto mayor.
Exención Total (100%)
Para eximirte completamente, es decir, al 100% del pago de contribuciones, debes tener ingresos anuales menores a 13,5 Unidades Tributarias Anuales (UTA).
Panorama Actual y Futuras Modificaciones Legislativas
Actualmente, en Chile, 1.540.827 personas mayores son propietarias de una vivienda. De este grupo, el 74% (1.144.354 personas) está exenta del pago del impuesto territorial. Sin embargo, un 26% -equivalente a 396.473 personas- sí debe pagar contribuciones. Aunque 189.644 de ellas acceden a una rebaja, la legislación vigente no siempre protege adecuadamente a quienes pierden este beneficio debido al aumento del avalúo de su vivienda.
En respuesta a esta situación, una iniciativa legislativa busca ampliar la cobertura, permitiendo que la mayoría de las personas adultas mayores con propiedades afectas al impuesto territorial puedan acceder a una rebaja en el pago de contribuciones, siempre que sus ingresos anuales no superen las 30 UTA, lo que equivale a $25.110.360 al año, según el valor de la UTA a enero de 2026.
Detalle de Rebajas bajo la Nueva Iniciativa
- La iniciativa establece que quienes se ubiquen en el tramo exento de ingresos hasta 13,5 UTA anuales (equivalentes a $11.299.662) y cuya vivienda supere el límite legal de avalúo, no pagarán contribuciones por un monto superior al 5% de sus ingresos anuales.
- Por otro lado, las personas que estén en el segundo tramo de ingresos, hasta 30 UTA ($25.110.360), pagarán el menor valor entre el 50% de la contribución legal y el 5% de sus ingresos.
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Acceso y Solicitud del Beneficio
Si cumples con los requisitos de titularidad de la propiedad y el resto de las condiciones establecidas, el acceso a este beneficio es de manera automática.
En caso de que la exención o la rebaja no se haya hecho efectiva en tu boleta de pago, debes solicitar la aclaración en la oficina del Servicio de Impuestos Internos (SII) más cercana a tu domicilio. Este trámite también se puede realizar cómodamente en línea a través de la página web oficial del SII.
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