El Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49) es un subsidio habitacional esencial destinado a familias chilenas que se encuentran dentro del 40% más vulnerable según el Registro Social de Hogares (RSH). Su objetivo principal es permitir a estas familias adquirir su primera vivienda o construir una, sin necesidad de recurrir a un crédito hipotecario para financiar parte o la totalidad del valor de la propiedad.
Requisitos Fundamentales para Postular al Subsidio DS49
La postulación a este beneficio es una etapa crucial, y es fundamental que los interesados revisen cuidadosamente cada requisito para asegurar su cumplimiento.
Requisitos Generales
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
- Acreditar un grupo familiar en el Registro Social de Hogares (RSH).
- No ser propietario de una vivienda, sitio o terreno destinado a fines habitacionales. Se exceptúa de este requisito a quienes postulan en la modalidad de microradicación.
- Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH), el cual debe ser igual o inferior al 40% más vulnerable.
Requisitos de Ahorro para la Vivienda
Los postulantes deben contar con una cuenta de ahorro para la vivienda a su nombre, con un saldo mínimo exigido y una antigüedad específica.
- Tener en la cuenta de ahorro un saldo mínimo de 10 UF (aproximadamente $380.000) al último día hábil del mes anterior a la postulación.
- Si la idea es comprar o construir una vivienda, la cuenta de ahorro debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
Para el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF.
Proceso de Postulación al Subsidio DS49
El proceso de postulación se ha simplificado para ser accesible a un mayor número de familias, ofreciendo tanto opciones virtuales como presenciales.
Modalidades de Postulación
Se podrá realizar la postulación por internet a través del sitio web del MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo). Para ello, es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Si se elige la forma virtual, se debe ingresar con la Clave Única y presentar los documentos solicitados en formato digital. También existe la posibilidad de realizar la postulación de forma presencial.
Fechas y Plazos Importantes
Es crucial informarse sobre las fechas de inicio de postulación y el plazo máximo para contar con el ahorro mínimo. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito contar con el dinero depositado en una cuenta de ahorro al último día hábil anterior al mes en que se desarrolla la postulación.
Tipos de Proyectos Habitacionales Financiados por el DS49
El subsidio DS49 permite acceder a diferentes modalidades de vivienda, adaptándose a las necesidades y posibilidades de las familias.
Proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos
Estos son proyectos habitacionales que incluyen entre 10 y 160 viviendas, con urbanización, equipamiento y áreas verdes, desarrollados en terrenos nuevos.
Pequeño Condominio
Corresponden a proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrollan en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria, regulado por la Ley N° 21.442.
Construcción en Sitio Propio
Esta modalidad permite la construcción de una vivienda en un sitio que ya pertenece a la persona que postula.
Densificación Predial
Consiste en la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales.
Postulación Colectiva
En esta modalidad, varias familias postulan juntas para construir sus viviendas en un proyecto común. Se trabaja con una Entidad Patrocinante (que puede ser un municipio, Serviu, inmobiliaria u ONG), la cual se encarga del diseño y gestión del proyecto. Los proyectos colectivos deben incluir entre 10 y 160 viviendas (o hasta 600 en megaproyectos por etapas).
Aspectos Posteriores a la Postulación
Una vez realizada la postulación, es importante conocer los siguientes pasos y consideraciones.
Resultados y Vigencia del Subsidio
Los resultados generalmente se encuentran disponibles algunos meses después de realizada la postulación. Una vez que estos son informados por el MINVU, el beneficiario tendrá un plazo establecido para usar el subsidio.
El certificado del subsidio para comprar tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión. En este plazo, el beneficiario deberá encontrar una casa o departamento, obtener el crédito hipotecario (si es necesario, aunque el DS49 busca evitarlo) y concretar la compra.
Prórroga y Reimpresión de Certificado
Si en los 21 meses de vigencia el certificado de subsidio para la compra no se logra adquirir la vivienda, se puede solicitar una prórroga de 18 meses adicionales de vigencia.
En caso de haber perdido o extraviado el certificado que acredita la obtención del Subsidio DS49, se puede solicitar la reimpresión del documento.
Renuncia y Repostulación
Si el beneficiario decide no utilizar el subsidio, puede renunciar voluntariamente al beneficio. Si, por el contrario, se postuló y no se obtuvo el beneficio, es posible volver a realizar la postulación las veces que sea necesario.
Consideraciones Adicionales para la Adquisición de Vivienda
Al momento de buscar una vivienda con el subsidio, es vital tener en cuenta varios factores para asegurar una compra exitosa.
Viviendas Usadas
Si se opta por una vivienda usada, uno de los principales problemas que se pueden presentar es que la casa o departamento deseado no tenga sus papeles al día (por ejemplo, con orden de embargo, o sea una herencia donde los herederos no estén todos de acuerdo en vender). Es fundamental verificar que la propiedad no esté embargada ni con prohibición de arriendo.
Ubicación y Valor
Es necesario considerar la ubicación y accesos en la ciudad y comuna. Además, se debe tener presente que este subsidio solo aportará una parte del valor total de la vivienda, el cual varía entre 1.300 y 1.400 UF aproximadamente como valor máximo.
Atención Especial por Discapacidad
Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad. Se otorga un puntaje adicional al momento de ser evaluada la postulación por cada miembro integrante del núcleo familiar que se encuentre inscrito en dicho registro.