Esta iniciativa se tramitaba originalmente dentro del proyecto Proclase media y pymes, pero fue separada para avanzar con mayor celeridad en los beneficios para las personas mayores.
Situación actual de adultos mayores propietarios de vivienda en Chile
Actualmente, existen 1.540.827 personas mayores propietarias de una vivienda. De ellas, 1.144.354 están exentas del pago del impuesto territorial, lo que representa el 74% del total. El 26% restante, es decir, 396.473 personas, posee propiedades afectas a este tributo, y 189.644 de ellas acceden a una rebaja especial.
Modificaciones al impuesto territorial para adultos mayores
El proyecto corrige la situación actual estableciendo que, cuando una persona mayor se encuentre en el tramo exento de ingresos (hasta 13,5 UTA o $11.120.814 anuales), pero su vivienda supere el límite de avalúo legal, el monto de su contribución no podrá exceder el 5% de sus ingresos.
El ministro de Hacienda, Nicolás Grau, destacó que “en Chile hay un gran número de personas adultas mayores que hicieron un gran esfuerzo durante toda su vida para tener una casa propia y, por eso, es importante que las contribuciones que pagan estas personas sean equilibradas y acordes a sus ingresos”.
Grau añadió que esta modificación beneficiará a 75.851 adultos mayores, lo que permitirá que el 67% de quienes pagan impuesto territorial accedan al beneficio tributario. “Esto va a permitir que 76 mil adultos mayores se vean beneficiados por esta reducción en sus contribuciones y, al mismo tiempo, para mantener los ingresos de las comunas, haremos que las comunas de más altos ingresos hagan una contribución mayor al Fondo Común Municipal”.
Fortalecimiento de la progresividad y equidad territorial
Asimismo, el proyecto introduce medidas que fortalecen la progresividad y equidad territorial, como el aumento de los aportes al Fondo Común Municipal (FCM). En ese sentido, dispone que Lo Barnechea aportará el 65% y Las Condes el 80% de lo recaudado por impuesto territorial. Además, los aportes por patentes comerciales subirán a 65% y 70%, respectivamente.
Postergación del proceso de reavalúo de bienes raíces
Finalmente, el proyecto posterga el proceso de reavalúo de bienes raíces de 2026 a 2027, con el objetivo de entregar mayor certeza a los contribuyentes y permitir una revisión técnica del procedimiento. Esta medida se aplicará mientras avanza el trabajo del panel de expertos convocado por el Gobierno, que busca fortalecer la transparencia y eficiencia del sistema.
El envejecimiento de la población mundial y sus implicaciones inmobiliarias
Con una población mundial que día a día envejece a pasos agigantados, hay grandes desafíos e innovaciones de la industria inmobiliaria para este segmento de la población. Según datos del informe «Perspectivas de la población mundial 2019», elaborado por la ONU, para el 2050 una de cada seis personas en el mundo tendrá más de 65 años (16%), más que la proporción actual de una de cada 11 en este 2019 (9%).
En Chile, en tanto, este veloz movimiento nos transformará en el país más envejecido de Sudamérica, superando al actual líder, Uruguay. La expectativa de vida es un indicador que está en constante alza. Las transformaciones y avances en Ciencia y Medicina tienen como efecto que el segmento de población que pertenece a la Tercera Edad aumente de manera paulatina.
Adaptación de desarrollos inmobiliarios para la Tercera Edad
“La adaptación de desarrollos o proyectos inmobiliarios para este grupo está vinculada no exclusivamente a temas de accesibilidad como rampas y espacios amplios, sino más aún con proximidad a centros de atención médica preventiva y de emergencia; a farmacias y parques, tanto por la necesidad de contar con establecimientos donde puedan adquirir medicinas sin recorrer largas distancias, como por la búsqueda de tranquilidad, espacios verdes y árboles.
Ejemplos de desarrollos inmobiliarios en EE.UU. para adultos mayores
En EE.UU., por ejemplo, los urbanismos donde habitan predominantemente adultos mayores cuentan con salas de recreación multiusos, adaptables para juegos de mesa como bridge, ajedrez o backgammon, actividades que son estimulantes para la tercera edad pero que además no causan fatiga. Esto también se combina con eventos especialmente para personas de edad, como talleres de tejido, baile de salón, además de gimnasios enfocados a la kinesiología y terapias de movilidad para mantener activas las articulaciones.
Prioridades de seguridad en viviendas para adultos mayores
La seguridad también es una prioridad. “Los pisos deben ser absolutamente antideslizantes, con rieles o barras de sujeción en áreas especiales, como baños y en la ducha. No se recomiendan bañeras, y en los condominios hay también dispositivos de alerta en caso de emergencias, como botones de pánico, timbres de socorro, citófonos en habitaciones, entre otros.
Estándares vivienda accesible
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