Si te preguntas si es posible utilizar tus ahorros previsionales para adquirir una propiedad, la respuesta es sí. Esta disposición abre una oportunidad invaluable para aquellos que están en proceso de reunir el capital necesario para la inicial de su nuevo hogar. A continuación, detallamos los aspectos clave sobre cómo gestionar esta posibilidad y las consideraciones financieras importantes.
¿Cómo utilizar tus fondos AFP para comprar un departamento?
Gracias a la normativa vigente, como la Ley N.º 32002, los afiliados pueden solicitar la liberación de hasta 4 UIT (equivalentes a S/ 20,600) para fines habitacionales. Este beneficio está disponible para todos los afiliados, siempre que el crédito hipotecario sea otorgado por una entidad financiera que forme parte del sistema.
Pasos para realizar el trámite
- Consulta de saldo: Para conocer el monto acumulado en tu fondo de pensiones, no es necesario que vayas personalmente a las oficinas; puedes revisar tu estado de cuenta enviado trimestralmente a tu correo electrónico.
- Documento de Pre-conformidad: La entidad financiera donde solicitas el crédito te entregará este documento esencial.
- Presentación: Debes presentar el “Documento de Pre-conformidad” ante tu AFP, especificando el monto que planeas utilizar conforme a la ley.
- Desembolso: Una vez aprobado el proceso, el banco facilitará el monto requerido a la inmobiliaria de forma inmediata.
Ventajas de invertir tu AFP en bienes raíces
Retirar parte de tus ahorros para invertir en una propiedad es una estrategia clave dentro de una planificación financiera sólida:
- Protección contra la inflación: Los bienes raíces actúan como una protección eficaz, ya que las propiedades tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo.
- Generación de ingresos pasivos: Puedes optar por alquilar el inmueble, lo cual genera ingresos adicionales fundamentales para mantener un buen nivel de vida.
- Flexibilidad: Tienes la libertad de vivir en el inmueble, alquilarlo o venderlo en el futuro a un valor más alto.
- Crecimiento patrimonial: La compra de un departamento contribuye directamente al aumento de tu patrimonio neto, brindándote mayor seguridad financiera.
Conceptos importantes: Depósito Convenido
Además del retiro de fondos, existe el Depósito Convenido. Este es un acuerdo con tu empleador que consiste en pagar, como ahorro en tu AFP, un monto determinado que se sumará a tu ahorro obligatorio con el objetivo de mejorar o anticipar tu pensión.
Aspectos operativos del Depósito Convenido
- Suscripción: Debe formalizarse mediante el formulario de "Convenio de depósitos voluntarios", firmado por empleador y trabajador.
- Gestión: Puede realizarse en el lugar de trabajo o en una agencia de la administradora.
- Beneficios: Tanto tú como tu empleador pueden obtener beneficios tributarios al realizar estos aportes.
- Modificaciones: Cualquier finalización o cambio debe ser comunicado a la AFP por el empleador, ratificado con la firma del trabajador, y tendrá efecto a partir del mes siguiente.
Consideraciones sobre rentabilidad y multifondos
Es importante recordar que los multifondos son las alternativas donde se invierten tus aportes. La rentabilidad es variable, por lo que nada garantiza que los resultados pasados se repitan en el futuro. Por ejemplo, en el periodo comprendido entre septiembre de 2002 y marzo de 2026, la rentabilidad real promedio anual de los fondos de Habitat ha mostrado variaciones según el nivel de riesgo:
| Fondo | Rentabilidad Real Promedio Anual |
|---|---|
| Fondo A (Más Riesgoso) | 5,75% |
| Fondo B (Riesgoso) | 5,06% |
| Fondo C (Intermedio) | 4,54% |
| Fondo D (Conservador) | 3,88% |
| Fondo E (Más Conservador) | 3,32% |
¿Qué son los multifondos y cómo funcionan?
Recuerda que para cualquier gestión presencial en sucursales como Quillota, San Antonio, San Felipe, Curicó o Coyhaique, es fundamental verificar los horarios de atención vigentes antes de acudir.