Acceso a Viviendas para Familias Vulnerables: Subsidios y Opciones

Existen diversas opciones para que las familias puedan acceder a una vivienda y así mejorar su calidad de vida. El subsidio habitacional es un aporte económico destinado a las familias que requieren apoyo para financiar la compra, construcción, arrendamiento, mejora del entorno o ampliación de su primera vivienda.

Subsidios para Adquisición y Construcción de Vivienda

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ofrece diversos subsidios que permiten a las familias acceder a una vivienda propia. Estos beneficios varían según el tramo de vulnerabilidad socioeconómica y el nivel de ahorro.

Subsidio DS19 (Integrado)

Este subsidio está orientado a personas que no son dueñas de una vivienda y que cuentan con un terreno propio o tienen la opción de construir una casa en un terreno donde ya existe otra. Permite a las familias construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio o en un terreno compartido.

Requisitos del DS19

• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
• Tener capacidad de ahorro.
• No poseer una vivienda.
• Ahorro Mínimo: Varía según el tramo de calificación socioeconómica.

Subsidio DS49 (Vivienda Social)

Este subsidio está destinado a familias vulnerables que buscan adquirir su primera vivienda. Es importante destacar que el llamado individual del DS49, agendado para agosto de 2025, no se realizará en la fecha programada según el calendario ministerial.

Requisitos Generales del DS49

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo con la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares (RSH).
• No poseer una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.
• Tener el ahorro mínimo de 10 Unidades de Fomento (UF) acreditado en la fecha que corresponda (a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación).
• Ser titular de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).

Requisitos Específicos y Acreditación

• Si el postulante está separado de hecho, debe acreditar el inicio del trámite de divorcio.
• Si el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, debe presentar un certificado de dominio vigente.

Postulación sin Núcleo Familiar Asociado (Excepciones)

Aunque generalmente se requiere postular con un núcleo familiar acreditado en el RSH, existen excepciones para postular como persona sola:

• Tener discapacidad (acreditada por la COMPIN).
• Ser adulto mayor de 60 años de edad o más.
• Tener calidad de indígena.
• Ser viudo o viuda.
• Ser reconocido en el Informe Valech.

Beneficios Adicionales del DS49

Las personas naturales pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades que cumplan con los requisitos tendrán un puntaje adicional en su postulación.

Subsidio DS1 (Sectores Medios y Emergentes)

Existen diversas modalidades dentro del Subsidio DS1 que permiten a las familias construir o adquirir una vivienda. Los requisitos de ahorro y calificación socioeconómica varían según la opción.

Modalidades de Construcción (DS1)

Estas opciones están dirigidas a familias que buscan construir una vivienda:

• Opción 1: Estar inscrito en el RSH y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%. Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Opción 2: Estar inscrito en el RSH y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%. Tener un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Opción 3: Estar inscrito en el RSH. Contar con un ahorro mínimo de 80 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Modalidad de Adquisición (DS1 Tramo 1)

Esta modalidad permite a familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de 1.100 UF. El valor máximo de las viviendas en las zonas extremas norte, sur e insular será de 1.200 UF.

Requisitos Generales para postular al DS1 Tramo 1 de Adquisición

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses (la antigüedad se considera desde el primer día hábil del mes siguiente en que abrió la cuenta).
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el RSH y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular. Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población, de acuerdo a la calificación socioeconómica vigente establecida en el RSH.

Puntaje Adicional por Discapacidad

Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional al momento de ser evaluada la postulación por cada miembro que cumpla esta condición.

Subsidio de Arriendo

El subsidio de arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda. Este beneficio permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una solución habitacional mientras planifican la compra de una propiedad.

Características y Beneficios del Subsidio de Arriendo

• Beneficio Total: Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF.
• Monto y Plazo: Se entrega de manera mensual con un tope y puede ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.
• Flexibilidad: Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país y postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
• Límite de Arriendo: El valor de arriendo no debe superar las 11 UF, aunque este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.

Proyectos de Integración Social y Territorial

La Integración Social y Territorial es una nueva forma de vivir en barrios y/o condominios que implementa el Estado a través del Ministerio de Vivienda, donde los principales beneficiados son las familias vulnerables y de sectores medios.

Características y Financiamiento

Actualmente, existe un financiamiento tripartito de este tipo de programa del MINVU, donde participan aportes económicos del Estado, las familias y la empresa privada. Las ventajas de estos proyectos son que son barrios y/o condominios bien localizados, con un estándar de construcción de calidad y donde conviven familias de distintas realidades socioeconómicas.

Homologación de Subsidios para Proyectos DS19

Si ya se cuenta con un subsidio DS49 o DS1 adjudicado, es posible homologarlo con algún proyecto asociado al DS19. La homologación otorga la posibilidad de beneficiarse del subsidio de la primera postulación, permitiendo que se reciban los bonos de integración y captación que corresponden al DS19.

Proceso de Postulación y Consideraciones Clave

Para acceder a cualquiera de estos beneficios habitacionales, es fundamental seguir una serie de pasos y tener en cuenta ciertas consideraciones:

• Definir Necesidades: Lo primero es definir cuáles son tus necesidades de acuerdo a tu realidad y la de tu familia, y revisar si cumples con los requisitos establecidos en cada uno de los subsidios disponibles.
• Verificar Propiedad: Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
• Calificación Socioeconómica: Revisa en qué tramo de vulnerabilidad te encuentras de acuerdo al Registro Social de Hogares (RSH).
• Ahorro para la Vivienda: Abre una cuenta de ahorro para la vivienda y deposita tu ahorro. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito una antigüedad de 12 meses desde la apertura de la cuenta de ahorro.
• Requisitos Generales y Específicos: Cada subsidio tiene requisitos generales y específicos que deben ser cumplidos, incluyendo la presentación de Cédula Nacional de Identidad Vigente y la acreditación de un grupo familiar en el RSH (con las excepciones mencionadas).

Pasos Generales para Postular

1. Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro.
2. Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
3. Conozca el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).
4. La postulación a los subsidios puede ser presencial y/u online. Si desea realizar su postulación de manera presencial, reserve un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló. Si desea realizar su postulación de manera online, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.

Canales de Atención y Consulta

Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar al MINVU a través de los siguientes canales:

• MINVU Aló:
  • Teléfono general: 600 901 1111
  • Desde celulares: 2 2901 1111
• La postulación a los subsidios también puede realizarse presencialmente en oficinas de atención ciudadana del MINVU o en las oficinas de ChileAtiende.

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