Postulación a Subsidios de Vivienda SERVIU Concepción: Requisitos, Proceso y Resultados

Existen distintas opciones para que las familias puedan acceder a una vivienda y así mejorar su calidad de vida. El subsidio es un aporte económico para las familias que requieren apoyo para financiar la compra de su primera vivienda. Los subsidios que entrega el MINVU permiten comprar, construir, arrendar, mejorar el entorno o ampliar una vivienda.

Tipos de Subsidios Habitacionales

Subsidios para la Adquisición de Vivienda

Subsidio DS49: Fondo Solidario de Elección de Vivienda

Este beneficio está orientado a personas que no son dueñas de una vivienda. Los beneficios están orientados a atender obras de construcción y mejoramiento de equipamiento comunitario para la comunidad que vive en un sector cercano al punto a intervenir.

• Requisitos Generales:
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
  • Acreditar en el Registro Social de Hogares (RSH) un grupo familiar.
  • Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postule y tener en ella un ahorro mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, deberá contar con un ahorro de 15 UF.
  • Inscripción en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%.
  • Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Modalidades:
  • Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula.
  • Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales.
  • Pequeño Condominio: Son proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas. Se desarrolla en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N° 21.442).
  • Construcción en nuevos terrenos: Son proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas. Incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes.

Subsidio DS1: Sistema Integrado de Subsidio Habitacional

Permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m2 en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra vivienda.

• Requisitos:
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%.
  • Debes tener un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio DS19: Programa de Integración Social y Territorial

Para proyectos DS19 seleccionados en 2022, extraordinariamente, se permitirán aquellas cartas de compromiso o promesas de compraventa suscritas entre el 14 de noviembre de 2022 y el 3 de marzo pasado entre las familias interesadas en una vivienda y las entidades que las desarrollan.

Subsidio de Arriendo

El subsidio de arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda. Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF, el que se entrega de manera mensual con un tope y que podrá ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.

• Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país y postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
• El valor de arriendo no debe superar las 11 UF. Sin embargo, este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.
• Requisitos:
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
  • Postular al menos con su cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 70%.
  • Tener un ingreso económico familiar entre 7 y 25 UF.
  • Contar con clave única otorgada por el Registro Civil.
• Considera que este subsidio solo te aportará una parte del valor total de la vivienda. Deberás pagar mensualmente la parte del arriendo que no cubre el subsidio al BancoEstado.

Subsidio de Mejoramiento y Ampliación de Vivienda

Los beneficios están orientados al Mejoramiento y Ampliación de la Vivienda en la cual habitan las personas. Las postulaciones serán realizadas por personas naturales, ya sea en forma grupal o individual.

• Requisitos:
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). En el caso de las postulaciones individuales, las personas no deben superar el tramo del 60% del RSH.
  • Contar con el ahorro mínimo que exige la alternativa a la cual se espera postular.
  • Contar con la asesoría de una Entidad Patrocinante (ex-Prestador de Servicios de Asistencia Técnica, PSAT).

Mejoramiento de Bienes Comunes y Ampliación de Viviendas en Copropiedad

Los beneficios están orientados al Mejoramiento de Bienes Comunes y Ampliación de Viviendas en Copropiedad que cuentan con deterioro. El tipo de postulación para este capítulo será Colectiva, pudiendo las comunidades de copropietarios postular bajo dos modalidades: Condominio Formalizado y No Formalizado.

• Condominios de Viviendas Sociales con más de 5 años de antigüedad, ya sea formalizados por la Ley N°19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, o sin formalizar, mediante una organización funcional, que servirá de antecedente para la formalización de la copropiedad durante la ejecución de las obras.
• Contar con el ahorro mínimo de acuerdo a la alternativa de postulación, acreditándolo mediante un depósito a plazo, el que corresponderá al ahorro de todas las unidades de vivienda del condominio.

Proceso de Postulación

Preparación para Postular

Antes de postular, es crucial definir las necesidades de acuerdo a tu realidad y la de tu familia, y revisar si cumples con los requisitos establecidos en cada uno de los subsidios disponibles.

• Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
• Revisa en qué tramo de vulnerabilidad te encuentras de acuerdo al Registro Social de Hogares (RSH).
• Abre una cuenta de ahorro para la vivienda con anticipación: recuerda que para postular a un subsidio, deberás contar con el ahorro mínimo requerido. Si tu idea es comprar o construir una vivienda, la cuenta de ahorro debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
• Infórmate de las fechas de inicio de postulación y del plazo máximo para contar con el ahorro mínimo. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito contar con el dinero depositado en una cuenta de ahorro al último día hábil anterior al mes en que se desarrolla la postulación.

Modalidades de Postulación

• En línea: Podrás realizar la postulación por Internet a través del sitio web del MINVU. Deberás completar la información solicitada. Al finalizar, quedará automáticamente inscrito/a, pasando a formar parte del proceso.

Consideraciones Adicionales

• Si optaste por una vivienda usada, uno de los principales problemas que se pueden presentar es que la casa o departamento que quieres comprar no se encuentre con sus papeles al día (esté con orden de embargo, sea una herencia y los herederos no estén todos de acuerdo en vender). No debe estar embargada, ni con prohibición de arriendo.
• Considera la ubicación y accesos en la ciudad y comuna.
• Si tienes dudas, puedes llamar a MINVU Aló, al 600 901 1111. Desde celulares, al 2 2901 1111.

Resultados y Vigencia del Subsidio

Revisión de Resultados

Los resultados generalmente se encuentran disponibles después de algunos meses de realizada la postulación. Una vez que estos son informados por el MINVU, tendrás un plazo establecido para usar el subsidio.

Vigencia del Subsidio

• Subsidio para comprar: 21 meses desde su emisión. En ese plazo deberás encontrar una casa o departamento, obtener el crédito hipotecario y hacer la compra.
• Si en los 21 meses que tiene de vigencia el certificado de subsidio para la compra no logras adquirir tu vivienda, puedes solicitar una prórroga de 18 meses más de vigencia.

Opciones Post-Resultado

• En el caso de haber perdido o extraviado el certificado que acredita la obtención del Subsidio DS49, podrás solicitar la reimpresión del documento.
• Si fuiste beneficiado o beneficiada con la obtención de un subsidio para adquirir o construir una vivienda, podrás renunciar voluntariamente al beneficio.
• Si postulaste y no obtuviste el beneficio, puedes volver a realizar la postulación las veces que sea necesario.

Llamados Especiales y Otros Trámites

Llamados en Condiciones Especiales del D.S. N°49

Existen llamados en condiciones especiales para proyectos específicos:

• Para proyectos en las tipologías de Pequeño Condominio, Densificación Predial y Construcción en Sitio Propio, para familias damnificadas de la comuna de Penco, en la región del Biobío.
• Para grupos organizados a proceso de selección en condiciones especiales para el otorgamiento de subsidios del Programa Habitacional DS49.
• Para Construcción en Sitio Propio mediante Autoconstrucción Asistida, para damnificados de la región del Biobío.
• Llamado en condiciones especiales del DS49 para proyectos de construcción en Terrenos SERVIU con Vivienda Industrializada.

Otros Programas y Trámites Relacionados

• Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios, D.S N°27: Llamado a postulación en condiciones especiales a proyectos para la vivienda, correspondiente al Capítulo Segundo.
• Postulación colectiva DS49: En el marco de construcción colectiva bajo la modalidad de adquisición de suelo, para la Adquisición de Vivienda en Nómina de Oferta Disponible.
• Desbloqueo de ahorros: Este trámite permite desbloquear los montos de dinero declarados en una postulación a un programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Para solicitar el desbloqueo de los ahorros, debe ingresar con su clave única.
• Autorización para intervenir inmuebles con protección de conservación histórica: Para los profesionales y propietarios que deseen intervenir inmuebles con protección de conservación histórica, o zonas de conservación histórica.
• Eliminación de cónyuge del registro histórico de beneficiarios: Aplica cuando se requiere eliminar del registro histórico de beneficiarios de un subsidio habitacional, a una persona que obtuvo este apoyo del Estado o a su cónyuge, debido a que el matrimonio celebrado entre ellos se encuentra disuelto por una sentencia de nulidad o divorcio.

Certificaciones y Registros

Certificación de Obras SERVIU

Esta solicitud permite acceder a la certificación de una obra ejecutada y recepcionada por el SERVIU regional, acreditarla como experiencia técnica para un profesional o empresa inscrita en el Registro Nacional de Contratistas del MINVU y contratadas por Serviu bajo el D.S. 236/2002.

• Para la certificación de obras contratadas y ejecutadas para SERVIU bajo el D.S. 236/2002, debe estar o haber estado inscrito en el Registro de Contratistas del MINVU, en algunas de las categorías de rubros de edificación, urbanización y otras especialidades que norma y regula el D.S. 127/77 de V.

Proveedores Técnicos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Son un conjunto de Registros Nacionales creados por Ley o por Decreto Supremo, destinados a la inscripción de personas naturales y jurídicas. Una vez inscritos, los proveedores quedan habilitados para participar en las licitaciones del Sector Vivienda, como también en licitaciones de otros organismos públicos o privados o podrán ser contratados directamente por particulares, según sea el caso.

Este certificado es producto de un proceso de revisión en línea de la documentación del proveedor donde se verifica que todos los antecedentes requeridos para pertenecer al registro correspondiente, se encuentren vigentes y emitidos de conformidad con la normativa vigente.

Certificación de Buen Estado de Aceras y Soleras (BEAS)

Emitida por SERVIU Metropolitano, se refiere al estado de conservación de los pavimentos no intervenidos del sector público, y que conforman las aceras (incluyendo accesos vehiculares) y soleras, que enfrentan a una propiedad localizada en cualquier comuna de la Región Metropolitana, excepto en la comuna de Santiago.

• Requisitos: Contar con una fotografía impresa del frontis de la propiedad mostrando su numeración municipal, con un set fotográfico tomado cada dos metros o un video que muestre el estado de todo el frente predial (soleras, veredas y acceso vehicular).

Certificado de Obra Menor de Pavimentación (OMEP)

Emitido por SERVIU Metropolitano, se refiere al estado de mantención y ejecución bajo normativa, de obras de pavimentación ejecutadas por cuenta del usuario que solicita esta certificación, en aceras (incluyendo accesos vehiculares) y soleras que enfrentan las propiedades en la Región Metropolitana, excepto la comuna de Santiago, previa visita y verificación en terreno o por otra vía, de un inspector SERVIU.

• Requisitos: Llenar la Solicitud de Certificación de Obra Menor de Pavimentación, incluyendo el croquis. Contar con una fotografía impresa del frontis de la propiedad mostrando su numeración municipal con un set fotográfico tomado cada dos metros o un video que muestre el estado de todo el frente predial; con una copia del Permiso de Edificación para la ejecución de obras al interior de la propiedad, o bien un plano con aprobación municipal.

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