En Chile, existen diversas opciones y programas diseñados para que las familias puedan acceder a una vivienda adecuada, con el fin de mejorar su calidad de vida. Un subsidio habitacional es un aporte económico otorgado por el Estado a las familias que requieren apoyo para financiar la compra, construcción, arrendamiento, mejora o ampliación de su primera vivienda.
Los subsidios son gestionados principalmente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) y están orientados a distintos segmentos de la población, priorizando a aquellos en situación de vulnerabilidad social y económica.
Tipos de Subsidios Habitacionales del MINVU
El MINVU entrega subsidios que permiten a las familias adquirir, construir, arrendar, mejorar el entorno o ampliar una vivienda, adaptándose a diversas necesidades y realidades.
Subsidio de Adquisición de Vivienda (DS49): Para Familias Vulnerables
Este beneficio está específicamente orientado a personas que no son dueñas de una vivienda y que, en algunos casos, cuentan con un terreno propio o tienen la opción de construir una casa en un terreno donde ya existe otra.
- Calificación Socioeconómica: Pertenecer al tramo del 40% de la población con menos recursos, de acuerdo con la calificación socioeconómica establecida en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Ahorro Mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 10 Unidades de Fomento (UF), acreditado en la fecha que corresponda (según el mes en que postulen) en la cuenta de ahorro para la vivienda.
- No Propietarios: No poseer una vivienda ni ser beneficiario de otro subsidio habitacional.
- Nota: El llamado individual del DS49, agendado para agosto de 2025 según el calendario ministerial, no se realizará en la fecha programada.
Subsidio de Adquisición y Construcción para Sectores Medios (DS1)
Este subsidio está dirigido a familias que, sin ser dueñas de una vivienda, tienen capacidad de ahorro y cumplen con ciertos tramos de calificación socioeconómica para la compra o construcción de una vivienda.
Tramo del 60% del Registro Social de Hogares
- Calificación Socioeconómica: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%.
- Ahorro Mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
Tramo del 80% del Registro Social de Hogares
- Calificación Socioeconómica: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%.
- Ahorro Mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 40 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
Construcción en Sitio Propio (DS1)
Este beneficio permite a las familias que no son dueñas de una vivienda, y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m2 en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra vivienda.
- Calificación Socioeconómica (Ejemplo): Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%.
- Ahorro Mínimo (Ejemplo para 80% RSH): Tener un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
- Otro Ahorro Mínimo (Ejemplo): Para otras modalidades de construcción, se puede requerir un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
Subsidio de Arriendo
El subsidio de arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda, pero necesitan apoyo para cubrir parte de dicho costo.
- Monto del Subsidio: Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF, el que se entrega de manera mensual con un tope y que podrá ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.
- Flexibilidad: Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país y postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
- Valor de Arriendo: El valor de arriendo no debe superar las 11 UF. Sin embargo, este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.
- Calificación Socioeconómica: Debes estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
Requisitos Generales Comunes para Postular
Aunque cada subsidio tiene requisitos específicos, existen condiciones generales que se deben cumplir para la mayoría de los beneficios habitacionales:
- Registro Social de Hogares (RSH): Contar con un RSH vigente y conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su hogar. Es crucial revisar en qué tramo de vulnerabilidad se encuentra la familia de acuerdo con este registro.
- Cédula de Identidad: Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
- Cuenta de Ahorro para la Vivienda:
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el ahorro exigido.
- Ser titular de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).
- Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
- Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda, exigen como requisito una antigüedad de 12 meses desde su apertura de la cuenta de ahorro.
- Grupo Familiar: Acreditar en el RSH un grupo familiar, postulando con un núcleo familiar.
- No ser Propietario: No poseer una vivienda ni ser beneficiario de otro subsidio habitacional. Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
Casos Específicos para la Postulación
- Postulantes Extranjeros: Deberán contar con su Cédula de identidad para extranjeros vigente al momento de la postulación, y en ella deberá constar su residencia definitiva. Una fotocopia de ella deberá ser presentada en la postulación.
- Separados de Hecho: Si el postulante está separado de hecho, debe acreditar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación.
- Derechos de Comunidad sobre Vivienda: Si el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, debe presentar un certificado de dominio vigente.
Consideraciones Especiales y Puntajes Adicionales
Postulación sin Núcleo Familiar
De modo excepcional, pueden postular sin núcleo familiar asociado quienes estén en alguna de estas condiciones:
- Tener discapacidad (acreditada por la COMPIN).
- Ser adulto mayor de 60 años de edad o más.
- Tener calidad de indígena.
- Ser viudo o viuda.
Puntaje Adicional
- Integrantes con Discapacidad: Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad. Se otorga puntaje adicional al momento de ser evaluada la postulación a este subsidio habitacional, por cada miembro integrante del núcleo familiar que se encuentre inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad.
- Pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades: Las Personas naturales pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades que cumplan con los requisitos tendrán un puntaje adicional en su postulación.
Proceso de Postulación
El trámite de postulación se puede realizar a través de Internet o de forma presencial:
- Modalidades: Postulación presencial en oficinas de atención ciudadana de MINVU o en las oficinas de ChileAtiende, y/u online.
- Clave Única: Para la postulación vía Internet, es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
- Regionalización: Los procesos de postulación son regionalizados, lo que significa que pueden variar en fechas y condiciones según la zona geográfica.
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