El Programa de Integración Social y Territorial (DS19) representa un aporte significativo del Estado chileno, diseñado para facilitar a las familias la compra de su primera vivienda. Este beneficio está especialmente dirigido a sectores vulnerables y a la clase media, buscando mejorar sus condiciones de vida a través del acceso a viviendas en barrios bien ubicados y conectados, que cuenten con cercanía a servicios, equipamiento y áreas verdes, todo ello dentro de proyectos con altos estándares de calidad en diseño.
Entendiendo el Programa DS19: Integración Social y Territorial
El Subsidio DS19 se caracteriza por ser un beneficio automático, el cual es adjudicado directamente a la inmobiliaria que desarrolla y vende el proyecto, y no a la persona individualmente. Esto permite un acceso rápido y sin la necesidad de postular directamente a través de Serviu; basta con cumplir los requisitos establecidos para acceder a una vivienda con este subsidio.
Una de las grandes ventajas del DS19 es su flexibilidad. Si una familia ya posee un subsidio habitacional adjudicado de otro Programa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y no ha logrado utilizarlo, puede optar a una vivienda bajo el DS19, homologando el beneficio existente. Además, en caso de necesitar complementar la renta para cumplir con los requisitos, el programa permite hacerlo con algún miembro del grupo familiar.
¿Cuántas UF Permite el Subsidio DS19 a Través de Subsidios Complementarios?
Es fundamental entender que el DS19, como Programa de Integración Social y Territorial, no otorga una cantidad fija de Unidades de Fomento (UF) directamente al beneficiario. En cambio, facilita el acceso a proyectos habitacionales integrados, donde el aporte económico en UF proviene de otros subsidios complementarios que se aplican dentro de estos proyectos. El subsidio que juega un papel crucial para las familias que acceden a viviendas DS19 es, en muchos casos, el Subsidio para Sectores Medios (DS1), el cual ha sido objeto de recientes modificaciones para ampliar su alcance.
Dentro de las medidas de apoyo a la vivienda, se ha destacado el aumento del precio máximo para adquirir viviendas terminadas en stock a través del Subsidio para Sectores Medios (DS1). Este límite se ha incrementado significativamente, pasando de 2.200 UF a un nuevo tope de 3.000 UF. Este incremento es clave porque permite a las familias beneficiarias utilizar el Subsidio DS1 para comprar viviendas en el mercado inmobiliario, incluyendo aquellas que forman parte de los proyectos del Programa de Integración Social y Territorial (DS19).
Con este nuevo límite, las familias pueden adquirir viviendas que tengan sobre 40 m², lo que amplía considerablemente las opciones disponibles, incluyendo un universo estimado de 5.000 viviendas en proyectos DS19 que ahora son accesibles con este beneficio. El ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, ha señalado que el aumento responde a la necesidad de hacer frente al encarecimiento de las viviendas, permitiendo a más familias acceder a una casa digna.
Entrevista Mario Pardo y Jonathan Malagón sobre subsidio de vivienda
Requisitos Clave para Acceder a Proyectos DS19 con Apoyo Estatal
Para optar a una vivienda en el marco del Programa DS19 y sus subsidios complementarios, las familias deben cumplir con ciertos requisitos generales y específicos:
- La vivienda a adquirir debe ser la primera vivienda de la familia.
- No se debe estar postulando a otro subsidio habitacional del Serviu, ni haber ganado uno con anterioridad.
- Es necesario estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). Los tramos de calificación socioeconómica varían según el segmento de población al que se dirija el subsidio complementario (por ejemplo, no superar el 60% o el 80% de vulnerabilidad).
- Se debe contar con un ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda, con al menos 12 meses de antigüedad. Los montos de ahorro varían:
- Para familias en el tramo del 60% del RSH: 30 UF al último día del mes anterior a la postulación.
- Para familias en el tramo del 80% del RSH: 40 UF al último día del mes anterior a la postulación.
- Para otros tramos o tipologías: pueden requerirse hasta 80 UF de ahorro mínimo.
- Algunos segmentos pueden tener un límite de renta líquida, por ejemplo, no acreditar una renta líquida mayor a 60 UF (aproximadamente 1.7 millones de pesos chilenos).
Otras Medidas de Apoyo a la Vivienda Relevantes
Además de las facilidades que brinda el DS19 y la ampliación del DS1, el gobierno ha implementado otras medidas para apoyar el acceso a la vivienda:
- Ampliación del subsidio para créditos hipotecarios: Este beneficio ha sido extendido a créditos de hasta 1.600 UF (superior al monto anterior de 1.200 UF), ofreciendo un 10% del dividendo pagado puntualmente.
- Apoyo al pago de dividendos y seguros: Existe un beneficio para quienes hayan adquirido viviendas con Subsidio DS19 más crédito hipotecario, que les permite optar al pago del seguro de cesantía o enfermedad, sin importar el monto del crédito hipotecario inicial. Este es un beneficio entregado por el Minvu a quienes tienen un subsidio habitacional de sectores medios (DS19), cuentan con crédito hipotecario con una entidad bancaria y pagan al día las cuotas de su dividendo. El descuento varía según el monto de la deuda y se realiza mes a mes de forma automática.
- Incentivos para reducir el precio de venta de viviendas: Estas medidas buscan dinamizar el mercado inmobiliario y hacer más accesibles los precios para las familias.
El ministro de Hacienda, Mario Marcel, ha resaltado que estas iniciativas buscan intensificar la acción del Gobierno en materia de acceso a la vivienda, especialmente dirigida a sectores medios, abordando el mayor costo actual y permitiendo acceder a viviendas de un valor más elevado, al mismo tiempo que ayudan a reducir el stock de viviendas construidas sin vender.
Para determinar la mejor opción, es crucial definir las necesidades familiares y revisar los requisitos de cada subsidio disponible, así como consultar el tramo de vulnerabilidad en el Registro Social de Hogares. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda con anticipación es un paso fundamental, ya que muchos subsidios exigen una antigüedad de al menos 12 meses.