Programas y Subsidios de Vivienda para Personas Vulnerables en Chile

Introducción a las Soluciones Habitacionales para Población Vulnerable

En Chile, diversas iniciativas buscan garantizar el acceso a una vivienda digna para personas en situación de vulnerabilidad. Estas soluciones habitacionales son ofrecidas tanto por programas estatales como por organizaciones sin fines de lucro, y en su ejecución, la labor de las empresas constructoras es fundamental para materializar los proyectos. El objetivo principal es proporcionar no solo un techo, sino también un entorno que promueva el bienestar, la autonomía y la integración social de sus habitantes.

Condominios de Viviendas Tuteladas (CVT): Apoyo Integral para Adultos Mayores

Los Condominios de Viviendas Tuteladas (CVT) representan una solución habitacional diseñada específicamente para adultos mayores. Son conjuntos habitacionales de viviendas individuales, adecuadas para personas mayores de 60 años que sean autovalentes y se encuentren en situación de vulnerabilidad.

Características y Beneficios de los CVT

El principal objetivo de los CVT es que los beneficiarios accedan a una solución habitacional y reciban apoyo para su bienestar, autonomía, pertenencia e identidad. Esto se logra a través de un plan de intervención social que promueve su participación comunitaria y el acceso a redes de apoyo.

Estos condominios poseen espacios de uso común, como una sede comunitaria, estacionamientos y áreas verdes. Las viviendas se asignan en calidad de comodato, lo que implica que la persona beneficiaria no será dueña de la propiedad.

Requisitos Clave para Postular

Para acceder a este beneficio, los postulantes deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener 60 años o más.
• Estar dentro del 60% de mayor vulnerabilidad del Registro Social de Hogares (RSH).
• Ser autovalente (realizar actividades de manera independiente) y no tener una enfermedad física o mental que requiera atención imprescindible de un establecimiento. Esta condición debe ser acreditada por un profesional de la salud.
• No tener redes de apoyo socio familiares, lo que se acredita con un informe social.
• Contar con una persona significativa que sea cercana y apoye en el proceso, representando los intereses del postulante frente a SENAMA y la entidad operadora.

Proceso de Postulación y Documentación

Para postular al programa, se debe hacer a través de las Coordinaciones Regionales de SENAMA o de forma online. La documentación requerida incluye:

• Copia de la cédula de identidad de la persona mayor, por ambos lados.
• Cartola del Registro Social de Hogares (RSH) actualizada a nombre del postulante.
• Informe social que acredite la falta de vivienda, salud, redes familiares de apoyo y la situación socioeconómica. El informe debe tener una antigüedad máxima de tres meses.
• Informe médico que acredite la condición de salud (diagnóstico y tratamiento), nivel de valencia (independencia) y que no requiere atención hospitalaria.

SENAMA, a través del encargado regional del programa CVT, será responsable de chequear la documentación para determinar la admisibilidad de la postulación.

Selección de Beneficiarios

La selección es responsabilidad de la Coordinación Regional de SENAMA y el encargado regional del programa CVT. De acuerdo a los cupos disponibles, SENAMA prioriza a las personas cuya condición sea considerada de mayor vulnerabilidad, basándose en el puntaje obtenido en la evaluación del proceso de postulación (evaluación social, vulnerabilidad habitacional y evaluación cognitiva/funcional). En caso de igualdad de puntajes, prima la postulación más antigua y aquellas personas mayores que no tienen redes socio familiares.

Subsidios Habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) de Chile implementa diversos subsidios para facilitar el acceso a la vivienda, en los que las constructoras juegan un papel crucial en el desarrollo de los proyectos. Estos programas benefician a familias vulnerables y de sectores medios.

Programa de Integración Social y Territorial (DS19)

El Programa de Integración Social y Territorial (DS19) es una forma de vivir en barrios y/o condominios que implementa el Estado a través del Ministerio de Vivienda, donde los principales beneficiados son las familias vulnerables y de sectores medios.

Financiamiento y Ventajas de los Proyectos DS19

Actualmente, existe un financiamiento tripartito para este tipo de programa del MINVU, con aportes económicos del Estado, las familias y la empresa privada. Las ventajas de estos proyectos radican en que ofrecen barrios y/o condominios bien localizados, con un estándar de construcción de calidad y donde conviven familias de distintas realidades socioeconómicas.

El Rol de las Entidades Patrocinantes (EP) y Empresas como iSiete

Para postular a estos programas, las personas suelen elegir una Entidad Patrocinante (EP), antes Prestadores de Servicios de Asistencia Técnica (PSAT), para desarrollar su proyecto. Estas entidades asesoran, firman un contrato, realizan un diagnóstico y establecen las obras más importantes a ejecutar. La inscripción se puede solicitar durante todo el año en las oficinas de la Seremi de Vivienda o a través del sitio web Proveedores técnicos del Minvu.

Empresas como iSiete, a través de su Departamento de Integración Social, brindan orientación y guía a familias interesadas en acceder a los cupos disponibles en proyectos DS19 Premium, asignados para las familias más vulnerables del país. Su misión es entregar una solución habitacional real, orientando también sobre los requisitos para postular al subsidio habitacional DS49 y DS1 (tramo 1), y buscando mejorar la calidad de vida a través de la seguridad en la construcción y diseño, la buena convivencia y la inclusión social y territorial.

Asesoría para Familias Vulnerables

En iSiete, se ofrece orientación a personas de sectores vulnerables interesadas en proyectos compatibles con los subsidios DS49 y DS1 Tramo 1, ya sea que cuenten con subsidio adjudicado o estén en proceso de postulación.

• Si tienes subsidio adjudicado: Si ya se cuenta con un subsidio DS49 o DS1, es posible homologarlo con algún proyecto asociado al DS19. La homologación permite beneficiarse del subsidio de la primera postulación, recibiendo los bonos de integración y captación correspondientes al DS19.
• Si no tienes subsidio: Se ofrece guía para los pasos a seguir en la postulación a los subsidios compatibles.

Subsidio DS49: Vivienda sin Deuda Hipotecaria

El Programa DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda) permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria, o bien, integrarse a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del SERVIU de la región.

Requisitos Generales para Postular al DS49

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Para extranjeros, Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
• Acreditar un grupo familiar en el RSH. No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto adultos mayores, viudos/as, personas con grado de discapacidad (acreditada ante COMPIN), calidad de indígenas o reconocidas en el Informe Valech.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.

Paso a Paso para Postular al DS49

1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el ahorro.
2. Informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio y las fechas de postulación.
3. Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares (RSH).
4. Postular personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en instituciones públicas habilitadas. Para postulación presencial, se puede reservar día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.

Subsidio DS1 Tramo 1: Acceso a Viviendas de Menor Valor

El Programa DS1 Tramo 1 permite a familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF). En zonas extremas norte, sur e insular, el valor máximo es de 1.200 UF.

Requisitos Generales para Postular al DS1 Tramo 1

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Para extranjeros, Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación, sin efectuar giros posteriores.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio.
• Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población, según el RSH.

Paso a Paso para Postular al DS1 Tramo 1

1. Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar el ahorro. La cuenta debe tener como mínimo 12 meses de antigüedad al momento de postular (se considera desde el primer día hábil del mes siguiente a la apertura de la cuenta).
2. Informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio y las fechas de postulación.
3. Conocer el porcentaje de calificación socioeconómica del Registro Social de Hogares (RSH).

Modalidades de Construcción y Proyectos Habitacionales

Los proyectos habitacionales que se enmarcan en estos programas pueden adoptar diversas modalidades, desarrolladas por constructoras bajo la supervisión del Estado:

• Construcción en nuevos terrenos: Proyectos habitacionales que tienen entre 10 y 160 viviendas, e incluyen urbanización, equipamiento y áreas verdes.
• Pequeño Condominio: Proyectos habitacionales que tienen entre 2 y 9 viviendas, desarrollados en un terreno urbano bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N° 21.442).
• Construcción en Sitio Propio: Corresponde a la construcción de una vivienda en un sitio que pertenece a la persona que postula.
• Densificación Predial: Es la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existen una o más propiedades habitacionales.

Organizaciones No Gubernamentales: El Impacto de TECHO-Chile

Además de los programas estatales, organizaciones sin fines de lucro como TECHO-Chile desempeñan un rol fundamental en el apoyo a familias que viven en situación de precariedad habitacional.

Misión y Antecedentes de TECHO-Chile

TECHO-Chile es una fundación sin fines de lucro al servicio de las familias que viven en situación de precariedad habitacional. La organización enfatiza la responsabilidad del vínculo que genera con las familias y comunidades en exclusión habitacional, reconociendo la dignidad de las personas beneficiadas a través de la calidad de su trabajo. Todo comenzó en Chile, cuando un grupo de jóvenes descubrió la difícil e injusta situación de pobreza en la que vivían miles de personas en su país.

Reconocimientos de la Fundación

TECHO fue la primera organización en recibir el premio de World Habitat a la contribución destacada en viviendas. Además, fue reconocido, por segundo año consecutivo, entre los Top 500 NGOs, un ranking realizado por NGO Advisor. El Programa de Asentamientos Humanos de las Naciones Unidas otorgó a TECHO el “UN Habitat Scroll of Honor Award” en reconocimiento a las contribuciones sobresalientes en asentamientos humanos.

Aspectos Clave para Postular a Subsidios y Programas

Independientemente del programa específico, existen requisitos y pasos comunes que los postulantes deben considerar para aumentar sus posibilidades de acceder a una vivienda:

• Documentación esencial: Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente y estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) son requisitos básicos para la mayoría de los programas.
• Importancia del ahorro: Varios subsidios exigen un ahorro mínimo depositado en una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad específica, como 10 UF para el DS49 o 12 meses de antigüedad para el DS1 Tramo 1. En postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo mayor al 40% según el RSH, el ahorro mínimo puede ser de 15 UF.
• Asesoría y orientación: Informarse y solicitar orientación sobre los programas del ministerio, las fechas de postulación y conocer el porcentaje de calificación socioeconómica del RSH es fundamental. Organismos como SENAMA, el SERVIU, el MINVU y las Entidades Patrocinantes son puntos clave para obtener información y realizar trámites.

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