El acceso a una vivienda digna es un derecho fundamental. En Chile, existen diversos programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y del Servicio Nacional del Adulto Mayor (SENAMA) diseñados para facilitar este derecho a los adultos mayores, ofreciendo soluciones habitacionales tanto en modalidad de arriendo como de comodato, e incluso subsidios para la compra o construcción.
Programas de Vivienda en Comodato: Condominios de Viviendas Tuteladas (CVT)
Los Condominios de Viviendas Tuteladas (CVT) son una de las alternativas disponibles para adultos mayores. Son conjuntos habitacionales de viviendas individuales, adecuadas para personas mayores de 60 años.
¿Qué son los CVT y a quiénes están dirigidos?
Los CVT están diseñados para personas mayores de 60 años que sean autovalentes (realizan sus actividades de manera independiente) y se encuentren en situación de vulnerabilidad. El objetivo es que accedan a una solución habitacional y reciban apoyo para su bienestar, autonomía, pertenencia e identidad a través de un plan de intervención social que promueve su participación comunitaria y el acceso a redes de apoyo.
Las viviendas en los CVT se asignan en calidad de comodato, lo que implica que la persona beneficiaria no será dueña de la propiedad.
Estos condominios poseen espacios de uso común, como una sede comunitaria, estacionamientos y áreas verdes.
Requisitos para acceder a un CVT
Para acceder a este beneficio, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener 60 años o más.
- Estar dentro del 60% de mayor vulnerabilidad del Registro Social de Hogares (RSH).
- Ser autovalente y no tener una enfermedad física o mental que requiera atención imprescindible de un establecimiento. Esto debe estar acreditado por un profesional de la salud.
- No tener redes de apoyo socio familiares, lo que se acredita con un informe social.
- Contar con una persona significativa que sea cercana, que te apoye en el proceso y que represente tus intereses frente a SENAMA y la entidad operadora.
Proceso de Postulación a un CVT
Para acceder al beneficio, se debe postular a través de las Coordinaciones Regionales de SENAMA o de forma online.
Documentación Requerida
La persona mayor, para postular, debe presentar la siguiente documentación:
- Copia de la cédula de identidad de la persona mayor, por ambos lados.
- Cartola del Registro Social de Hogares (RSH) actualizado a nombre de la persona que postula.
- Informe social que acredite que la persona no cuenta con vivienda, salud, redes familiares de apoyo, además de la situación socioeconómica de la persona postulante. El informe debe contar con una antigüedad máxima de tres meses.
- Informe médico que acredite condición de salud (diagnóstico y tratamiento), nivel de valencia (de independencia). También debe decir claramente que no requiere atención hospitalaria.
SENAMA, a través de la persona encargada regional del programa Condominio de Viviendas Tuteladas (CVT), chequeará que se encuentre toda la documentación solicitada para determinar si la postulación es admisible o inadmisible.
Selección de Beneficiarios
La selección es responsabilidad de la Coordinación Regional de SENAMA y el encargado regional del programa CVT. De acuerdo a los cupos disponibles, SENAMA dará prioridad a las personas cuya condición sea considerada de mayor vulnerabilidad, según el puntaje obtenido en la evaluación que se realice durante el proceso de postulación (puntaje de evaluación social, vulnerabilidad habitacional y evaluación cognitiva/funcional).
En igualdad de puntajes, prima la postulación más antigua y aquellas personas mayores que no tienen redes socio familiares.
Subsidios Habitacionales para la Compra o Construcción (DS49)
Para quienes buscan adquirir o construir una vivienda propia, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo ofrece subsidios habitacionales, como el DS49, que requieren un proceso de postulación y cumplimiento de requisitos específicos.
Aspectos Clave para Postular a Subsidios de Compra o Construcción
La postulación es una etapa crucial para obtener el beneficio. Se recomienda revisar cada una de las alternativas y cumplir con los requisitos.
- Apertura de Cuenta de Ahorro para la Vivienda: Es fundamental abrir una cuenta de ahorro para la vivienda con anticipación. Para postular a un subsidio, se deberá contar con el ahorro mínimo requerido. Si la idea es comprar o construir una vivienda, la cuenta de ahorro debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
- Fechas de Postulación y Plazo de Ahorro: Informarse de las fechas de inicio de postulación y del plazo máximo para contar con el ahorro mínimo es esencial. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito contar con el dinero depositado en una cuenta de ahorro al último día hábil anterior al mes en que se desarrolla la postulación.
- Registro Social de Hogares (RSH): Es importante revisar en qué tramo de vulnerabilidad se encuentra el postulante según el Registro Social de Hogares.
- Vigencia del Subsidio: Una vez obtenido el subsidio, este tiene un plazo establecido para ser utilizado. Por ejemplo, el subsidio para comprar tiene 21 meses de vigencia desde su emisión. En ese plazo se deberá encontrar una casa o departamento, obtener el crédito hipotecario y realizar la compra. Si en este período no se logra adquirir la vivienda, se puede solicitar una prórroga de 18 meses adicionales.
- Renuncia al Beneficio: Si se fue beneficiado con la obtención de un subsidio para adquirir o construir una vivienda, se podrá renunciar voluntariamente al beneficio.
- Re-postulación: Si se postuló y no se obtuvo el beneficio, se puede volver a postular las veces que sea necesario.
Consideraciones Adicionales
- Viviendas Usadas: Si se opta por una vivienda usada, uno de los principales problemas que se pueden presentar es que la casa o departamento no se encuentre con sus papeles al día (esté con orden de embargo, sea una herencia y los herederos no estén todos de acuerdo en vender).
- Ubicación y Accesos: Es necesario considerar la ubicación y los accesos en la ciudad y comuna.
- Aporte del Subsidio: Es importante considerar que este subsidio solo aportará una parte del valor total de la vivienda.
- Condiciones de la Propiedad: La vivienda no debe estar embargada ni con prohibición de arriendo.
- Documentación: Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente y acreditar un grupo familiar en el RSH.
- Clave Única: El trámite de postulación se puede hacer a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
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Atención Especial para Personas con Discapacidad
Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional al momento de la evaluación.
Subsidio de Arriendo para Adultos Mayores y Personas con Discapacidad
El subsidio de arriendo adulto mayor se ha consolidado como una ayuda clave en Chile para quienes necesitan apoyo para costear un hogar seguro y accesible, especialmente para la tercera edad y personas con discapacidad.
¿Qué es el Subsidio de Arriendo para Adultos Mayores?
Es un beneficio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) que entrega un aporte mensual para cubrir parte del arriendo de una vivienda. Su objetivo es aliviar la carga económica de adultos mayores de 60 años y personas con discapacidad que están dentro de los tramos de vulnerabilidad socioeconómica del Registro Social de Hogares.
El programa funciona mediante un copago:
- El Estado cubre entre un 90% y 95% del valor del arriendo (con un tope).
- El beneficiario paga la diferencia, asegurando un gasto accesible según su nivel de ingreso.
Este subsidio es renovable y transferible, lo que significa que se puede cambiar de casa arrendada sin perder el beneficio.
Requisitos para el Subsidio de Arriendo
Para postular al subsidio de arriendo adulto mayor se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Tener 60 años o más al momento de postular o acreditar una discapacidad reconocida por COMPIN.
- Pertenecer al 40% de mayor vulnerabilidad según el Registro Social de Hogares. (Para el subsidio de arriendo regular para personas mayores, pueden postular los mayores de 60 años que están dentro del 70% del RSH).
- No ser propietario de una vivienda ni haber recibido anteriormente un subsidio habitacional para compra o construcción.
- Contar con un ingreso mensual inferior a 13 UF aproximadamente.
Condiciones que Excluyen del Subsidio
Existen situaciones que dejan fuera del beneficio:
- Haber sido propietario de una vivienda con anterioridad.
- Recibir otro subsidio habitacional incompatible.
- Presentar ingresos superiores al límite establecido.
- No estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
Es importante revisar estos puntos antes de postular para optimizar el proceso.
Proceso de Postulación al Subsidio de Arriendo
La postulación al subsidio de arriendo del adulto mayor y personas discapacitadas se realiza de forma online en la web del Minvu o de manera presencial en los Serviu regionales. El proceso incluye:
- Ingresar con la Clave Única en el portal Minvu.
- Completar el formulario de postulación.
- Adjuntar documentos que acrediten edad, discapacidad e ingresos.
- Confirmar la postulación y esperar los resultados.
Fechas de Postulación
El Minvu publica cada año el calendario oficial de postulaciones. Para 2025, las postulaciones del primer llamado fueron entre abril y mayo. Es fundamental seguir las redes sociales oficiales del Minvu y revisar constantemente su página web para no perder las fechas.
Llamado Especial para Adultos Mayores y Personas con Discapacidad
En 2025 se abrió un llamado especial de subsidio de arriendo dirigido exclusivamente a adultos mayores (60 años o más) y personas con discapacidad, cuya postulación ocurrió entre el 1 y el 30 de abril de 2025. Este llamado especial fue distinto del subsidio de arriendo regular, ya que no exigió ahorro mínimo y permitió postular sin núcleo familiar.
Además, incorporó puntuaciones adicionales por edad, condición de discapacidad y por tener en el núcleo familiar a personas cuidadoras inscritas en el Registro Social de Hogares (RSH). En este llamado también se permitió que personas solas postulen, lo que marca una diferencia frente a los requisitos habituales del subsidio.
Sin embargo, dicho llamado especial ya se encuentra cerrado. Las personas que no alcanzaron a postular probablemente deberán esperar hasta futuras convocatorias (posiblemente en 2026).
Diferencias entre Subsidio al Adulto Mayor y Personas con Discapacidad
Aunque ambos grupos pueden acceder al mismo beneficio, existen diferencias:
- Adultos mayores: Deben acreditar edad igual o superior a 60 años.
- Personas con discapacidad: No se exige edad, pero sí una resolución vigente emitida por COMPIN u organismo autorizado.
En ambos casos, el monto del subsidio de arriendo y el mecanismo de postulación son los mismos.
Impacto del Subsidio en la Vida de los Beneficiarios
Este beneficio permite que adultos mayores y personas con discapacidad vivan con mayor estabilidad, reduciendo la incertidumbre económica. Al cubrir hasta el 95% del arriendo, se asegura que gran parte del ingreso mensual pueda destinarse a otras necesidades básicas como salud, alimentación y recreación. Muchos beneficiarios señalan que el subsidio les devolvió la posibilidad de vivir de manera independiente y digna, sin tener que depender de familiares para pagar un arriendo.