Residencias de Lujo para Adultos Mayores: Un Mercado en Crecimiento

A medida que la población mundial envejece, la demanda de opciones de vivienda y cuidado especializadas para la tercera edad está en constante aumento. Este fenómeno ha propiciado el desarrollo de un nicho de mercado: las residencias de lujo para adultos mayores, conocidas como "senior houses". Estas instalaciones no solo ofrecen atención integral, sino también un estilo de vida enriquecedor con comodidades y servicios de alta gama.

Los "años dorados" pueden ser una oportunidad para relajarse y disfrutar de la vida, y qué mejor lugar para hacerlo que rodeado de lujo. Este tipo de residencias están diseñadas para entregar cualidades como seguridad, salud, compañía, tranquilidad y entretención a personas cuya integridad se ve condicionada por su edad o alguna condición física o mental.

El Auge de los "Senior Houses" en Chile

La población chilena está envejeciendo, con un aumento significativo de personas de 60 años o más, pasando del 9.5% en 1992 al 18.1% en 2022, y con proyecciones de alcanzar el 18.9% para el año 2035. Esta tendencia demográfica presenta desafíos importantes en la atención y el cuidado de los adultos mayores, impulsando la construcción y operación de residencias de tipo "premium".

Según un informe de Colliers, el mercado de "senior house" en Chile ha experimentado un crecimiento anual promedio en metros cuadrados del 10% en los últimos doce años, esperándose un aumento del 19% en 2023. Actualmente, hay 33 de estas residencias en operación y seis en construcción o planificación en el país, que brindan servicios de alta calidad para personas con dependencia física o mental, o para aquellos que buscan seguridad y disfrute en sus últimos años.

Características y Estándares

Los "senior houses" son activos inmobiliarios orientados y habilitados específicamente para el cuidado del adulto mayor. Se trata de residencias con habitaciones personales o compartidas, donde especialistas en el cuidado de la salud y la atención al huésped ofrecen sus servicios para facilitar la vida de los residentes y sus familias.

Para el estudio, Colliers consideró instalaciones que cumplen altos estándares, han sido diseñadas específicamente para este segmento y poseen una superficie construida superior a los 1.000 m². Las superficies de estos activos promedian los 5.000 m² construidos, sobre terrenos cercanos a los 8.000 m². El promedio es de 51.47 m² construidos por cada residente en caso de ocupación máxima.

En el periodo entre 2019 y 2022, el ingreso de nuevos metros cuadrados de "senior house" se desaceleró. Los años 2015, 2017 y 2018 fueron los que vieron la mayor cantidad de metros cuadrados, con aumentos del 37%, 20% y 14% respectivamente. En cuanto al ingreso de nuevas camas, fue de 695, 556 y 234 para cada uno de esos años.

Ubicación y Concentración Geográfica

Los "senior houses" se concentran generalmente en sectores urbanizados, cercanos a clínicas u hospitales. En la Región Metropolitana de Chile, este tipo de activos se emplaza mayoritariamente en la zona oriente, destacando la comuna de Las Condes, que concentra un 52.6% de las camas totales. Le siguen Vitacura con 16.6%, Lo Barnechea con 10.3% y Ñuñoa con 8.1%. La Florida, Providencia y La Reina, en conjunto, alcanzan el 12.3% de las camas disponibles en la región.

A nivel nacional, la ciudad de Santiago posee la mayor concentración de metros cuadrados construidos (88%), seguida por Osorno y Puerto Varas con 5%, Valparaíso con 3%, Concepción también con 3% y Valdivia con 1%. En la zona sur de Chile se registran cinco centros, pertenecientes casi en su totalidad a grupos de colonias extranjeras. En contraste, no existen residencias de este tipo en la zona norte del territorio nacional.

Principales Operadores en Chile

El mercado de "senior house" se caracteriza por tener pocos participantes debido a las altas barreras de entrada, como la gran inversión necesaria y los conocimientos técnicos y administrativos requeridos. Es una industria concentrada, donde un operador predomina con el 36% del mercado, y si se suman los dos siguientes, juntos acumulan el 72% del total.

Acalis

Acalis cuenta con 11 residencias distribuidas en Lo Barnechea, Ñuñoa, Las Condes, La Florida, La Reina, Concepción y Viña del Mar. Ofrece servicios como cuatro comidas diarias supervisadas por un nutricionista, administración de medicamentos, uso de áreas comunes (comedor, sala de estar, terrazas, jardines), talleres grupales con kinesiólogos y enfermería las 24 horas.

• Precios para una persona autovalente:
  • Habitación compartida: desde $1.500.000 CLP (aproximadamente).
  • Habitación individual: hasta $1.745.000 CLP (aproximadamente).
• Modalidades de servicio:
  • Larga estadía: Para personas que requieren cuidados constantes en un ambiente hogareño.
  • Corta estadía: Para personas que necesitan cuidados de rehabilitación o postoperatorio.
  • Atención por día: Para adultos mayores que requieren atención, alimentación y actividades durante el día, regresando a casa por la noche.
  • Departamentos en arriendo: Para aquellos que buscan vivir sin las preocupaciones de los quehaceres diarios.

Senior Suites

Senior Suites posee seis residencias en Las Condes, Lo Barnechea, Ñuñoa y Providencia. Sus servicios incluyen evaluación y monitoreo permanente de salud, evaluación nutricional mensual, servicio de limpieza, aseo y mantención diaria de habitaciones, y talleres de canto, yoga, manualidades y bingo. También cuentan con sala de cine, gimnasio y servicio de peluquería.

• Servicios y modalidades:
  • Estadía Permanente: Entorno seguro y acogedor con atención profesional continua.
  • Estadía Temporal: Solución flexible para cuidados por un período definido.
  • Centro de Día: Compañía, actividades y atención profesional de lunes a viernes (09:00 a 18:00 horas).
  • Kinesiología: Sesiones para mantener la movilidad y prevenir caídas.
  • Taller de cocina: Preparación de recetas guiadas.
  • Cama Clínico Geriátrico: Comodidad, seguridad y apoyo.

Corporación Chileno Alemana de Beneficencia

Esta corporación tiene residencias en Vitacura (Santiago), Valdivia, Osorno, Puerto Varas, y una en construcción en Chicureo (Santiago). El Hogar Alemán en Vitacura ofrece habitaciones cuyos precios varían según el tamaño y el nivel de dependencia.

• Precios en Hogar Alemán (Vitacura):
  • Personas autovalentes: entre $1.680.000 y $2.730.000 CLP mensuales.
  • Personas dependientes: entre $1.890.000 y $3.465.000 CLP mensuales.
• Servicios: aseo de la habitación, actividades terapéuticas, físicas, recreativas y culturales grupales; servicio de alimentación supervisado por nutricionista; administración de medicamentos; evaluación y control geriátrico periódico; y servicio de enfermería 24 horas.

Villa Soleares

Villa Soleares cuenta con residencias en La Reina, Lo Barnechea y tres en Las Condes. Sus servicios incluyen enfermería 24 horas, terapia ocupacional y servicio doméstico. Los precios por habitación parten desde los $1.300.000 CLP.

Aurum Senior Living

Aurum Senior Living en Las Condes tiene 43 años de trayectoria, ofreciendo un servicio especializado en cuidados de vida asistida y atención integral para enfermedades neurodegenerativas como el Alzheimer y otras demencias. Su objetivo principal es potenciar al máximo los "años dorados" a través de un cuidado personalizado y líder en el sector para adultos mayores con dependencias cognitivas y físicas.

• Residencia Aurum Los Domínicos: Ubicada en el corazón de Las Condes, diseñada para satisfacer las necesidades de residentes con cualquier grado de dependencia.
• Servicios personalizados: Aseo personal y vestimenta, actividades físicas y terapia ocupacional, alimentación y administración de medicamentos, entre otros.
• Modalidades de servicio:
  • Full Care - Atención Permanente: Para residentes con dependencias físicas y cognitivas, fortaleciendo habilidades remanentes con terapias ocupacionales, físicas, cognitivas y recreativas.
  • Day Care - Cuidados de día: Atención personalizada durante el día, permitiendo a los residentes vivir en sus hogares y disfrutar de actividades de Terapia Ocupacional, recreativas y sociales.
• Características y servicios adicionales:
  • Actividades: Terapia Ocupacional, actividades grupales e individuales.
  • Alimentación: Por nutricionistas, adaptada a cada residente.
  • Enfermería: Profesionales 24 horas al día.
  • Hotelería: Aseo, lavado, timbres de emergencia y calefacción.
  • Medicamentos: Administración de medicamentos.
  • Áreas Comunes: Salas de estar, terapia, áreas verdes.
  • Servicios con costo adicional: Compra de medicamentos e insumos, peluquería, manicure, podología, Internet Wi-Fi y TV cable, central telefónica.

Residencias de Lujo para Mayores a Nivel Internacional

La tendencia de las residencias de lujo no se limita a Chile, existiendo ejemplos extraordinarios a nivel global que redefinen el concepto de vida en la tercera edad.

Auriens (Londres, Inglaterra)

Considerado una de las "primeras comunidades de jubilados de lujo de Londres", Auriens ofrece un estilo de vida independiente, enriquecedor y seguro. Cuenta con 25 pisos exclusivos para alquilar y 31 para comprar. Sus residencias presentan un interior sofisticado con materiales de alta gama como mármol italiano y suelos de roble.

• Servicios: Coche de cortesía con chófer, equipo de conserjes a tiempo completo, servicio de aparcacoches.
• Precios: La compra de la vivienda más pequeña cuesta 1.100.000 euros más gastos.
• Características especiales: Se aceptan mascotas.

Residenza Du Lac (Lugano, Suiza)

Esta exclusiva residencia se distribuye en dos edificios conectados por un túnel subterráneo: uno con vistas a la montaña y al lago, y el otro sobre el agua, cerca del centro histórico. Los residentes pueden elegir entre paquetes de servicios Gold y Platinum.

• Precios: Un apartamento de 2.5 habitaciones en el edificio Casa Montagna cuesta desde 6.000 francos suizos (6.900 euros) al mes.

Residencia es Castellot (Mallorca, España)

Ubicada en la costa de Santa Ponça, esta residencia ofrece apartamentos individuales o dobles, amueblados o sin amueblar. Es ideal para quienes disfrutan de un estilo de vida al aire libre gracias a sus dos piscinas, múltiples terrazas y zonas de descanso.

• Precios: Entre 122 euros por noche (apartamento individual) y 173 euros por noche (apartamento doble).
• Comodidades: Espacios para petanca, juegos de mesa, biblioteca, tienda y cafetería.
• Flexibilidad: Se ofrecen estancias temporales por días o semanas.

Villa Sibilla (Bad Neuenahr, Alemania)

Situada en la ciudad balneario de Bad Neuenahr, Villa Sibilla ofrece 131 apartamentos de entre una y cuatro habitaciones. Dispone de un bistró que sirve comidas regionales ligeras, un restaurante a la carta (Billas Novelle), una piscina cubierta, salón de belleza y centro de estética.

• Precios: Un apartamento de una habitación desde 3.500 euros al mes; uno de cuatro habitaciones desde 7.545 euros para una persona.

Sunway Sanctuary (Sunway City, Malasia)

Este centro es extraordinario por su ubicación en medio de la ciudad, a solo 25 minutos del centro de Kuala Lumpur, en una ciudad con 25.000 árboles y desarrollada alrededor de una laguna. Está conectado con el Sunway Medical Centre (un hospital privado galardonado) y un centro de medicina complementaria tradicional.

• Alojamiento: Desde estudios de poco más de 35 m² hasta suites "santuario" de 96 m² con dos dormitorios, salón y estudio independiente.
• Precios (a partir de septiembre de 2025):
  • Unidades de vida independiente: desde 8.800 ringgit malayos (1.900 euros) al mes.
  • Unidades de vida asistida: 10.800 ringgit malayos (2.400 euros) al mes.
• Actividades: Sesiones de mindfulness, gimnasio, entrenador personal, masajes terapéuticos, clases de tai chi, yoga y qigong.

Otras Propuestas de Lujo

El concepto de "residencia de lujo" a menudo se extiende a complejos de viviendas con servicios diseñados para personas mayores de 55 años, donde el residente adquiere una propiedad y paga por los servicios. Algunos ejemplos incluyen:

• Un complejo en Inglaterra con viviendas de un dormitorio a partir de 300.000 euros.
• Comunidades de jubilados en Florida (EE. UU.) que ofrecen actividades como ejercicios acuáticos, conferencias, clases de baile y servicio de chef.
• Comunidades en Australia y Nueva Zelanda, como Bethlehem Shores, que destacan por sus vistas panorámicas al puerto y un entorno natural.

Un Concepto Diferenciado: The World Residences at Sea

De vez en cuando, aparecen historias de personas mayores que viven en un crucero permanentemente, argumentando que obtienen servicios similares a los de una residencia geriátrica a un costo más económico. Sin embargo, "The World Residences at Sea" es un concepto diferente. Aunque no se anuncia como una residencia geriátrica, es un barco residencial de lujo donde las personas pueden adquirir apartamentos. Sus viviendas de dos dormitorios y dos plantas (colección Amalfi) tienen un precio a partir de 485.000 dólares (412.000 euros), y las de una sola planta (colección Italia) desde 838.000 dólares (713.000 euros).

tags: #casa #anciano #lujo