La Regulación de la Construcción de Piscinas en Chile ofrece un marco claro para quienes sueñan con una piscina en casa y para quienes gestionan espacios públicos o semipúblicos. A menudo, las personas se lanzan a excavar sin considerar que la ordenanza general de urbanismo y construcciones (OGUC) establece ciertas regulaciones que son de suma importancia. Ignorar estas pautas puede resultar en complicaciones legales y financieras inesperadas. En este artículo se reúnen los aspectos más relevantes sobre permisos, accesibilidad y costos, tomando como base las cuestiones planteadas en el tema.
Permisos necesarios para construir tu piscina
Antes de tomar la pala y la excavadora, es crucial que verifiques si necesitarás un permiso de edificación. Si tu futura piscina con excavación está planificada a menos de 1.5 metros del muro que compartes con tu vecino, la respuesta es un rotundo sí: deberás presentar una solicitud de permiso de obra menor. Este proceso puede parecer engorroso, pero es una medida destinada a garantizar que todos los propietarios respeten sus derechos de propiedad y mantengan buenas relaciones con sus vecinos.
El artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) establece que las piscinas privadas no requieren permiso de edificación si están ubicadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos. Esto significa que si la piscina está lo suficientemente alejada del límite de tu propiedad, no necesitas solicitar un permiso a la Dirección de Obras Municipales para construirla.
En resumen:
- Para NO necesitar permiso: Debes construir la piscina a más de 1.5 metros del límite de tu terreno.
- Si está a menos de 1.5 metros del deslinde: Sí necesitarías obtener el permiso de edificación correspondiente.
Consecuencias de no cumplir la normativa
No cumplir con las regulaciones puede acarrear consecuencias serias. Desde multas significativas hasta el posible desmantelamiento de la piscina, las repercusiones pueden ser verdaderamente desalentadoras. Además, podrías enfrentar cobros por parte de la municipalidad si niegas la solicitud de permisos; en algunos casos, el costo puede ser considerable, o el reclamo de tu vecino en caso de fatiga de material e inundaciones hacia su predio. Por lo tanto, hacer las cosas bien desde el principio puede ahorrarte una gran cantidad de problemas en el futuro y mantener una clara tasación de tu propiedad.
Accesibilidad universal y OGUC
Finalmente, construir una piscina es un excelente proyecto que puede añadir un valor significativo a tu propiedad y mejorar tu calidad de vida. En lo relacionado con accesibilidad universal, la OGUC (Art. 4.9.14) establece que los hoteles que tengan piscinas deberán contar con dispositivos adecuados para que las personas con discapacidad accedan a ellas. En gimnasios, polideportivos, clubes y estadios, la accesibilidad debe abarcar tanto la infraestructura como los servicios asociados. Cuando no es posible resolver el acceso mediante rampas, los elevadores de piscina son la solución técnica más extendida. Diversas instituciones ya han optado por incorporar elevadores de piscina como parte de sus planes de accesibilidad.
Soluciones para que una piscina sea accesible
Cuando no es posible instalar rampas, los elevadores de piscina son la solución más común. ¿Las piscinas deben tener camarines accesibles? Sí. Con las altas temperaturas, la temporada de verano se hizo presente en el último mes del 2022, en el que más de 5000 edificios en la Región Metropolitana activaron ya sus piscinas para residentes.
Datos y consideraciones de mantenimiento en temporada
Siendo el 2020 y 2021 tan logísticos con esa temporada en temas de aforo, metraje, cantidad de entradas y salidas, sistemas de reserva, se recibe el 2022 - 2023 con 0 medidas obligatorias pos-pandemias. En el que el uso de la mascarilla o aforos, son solo una medida opcional por parte de la administración y cada comunidad.
Pero ¿Cuánto cuesta mantener una piscina en temporada alta? ¿Cuánto suben los gastos comunes? ¿Dónde se paga más? ComunidadFeliz realizó un estudio de piscinas 2023 a 200 comunidades en todo el país para ver una radiografía completa de los costos y protocolos necesarios en esta etapa del año. Se consultaron 200 comunidades, de las cuales un 67% representa a la Región Metropolitana de Santiago. Entre las comunas con mayor cantidad de respuestas figuran Santiago, San Miguel, Ñuñoa y Providencia.
En temporada baja (abril a octubre), el gasto mensual típico de las comunidades oscila entre $100.000 y $150.000 CLP para un 42%, mientras que un 37,8% invierte menos de $100.000 CLP y un 20,2% gasta más de $150.000 CLP. En temporada alta (noviembre a marzo), el costo se eleva, con un 33% pagando entre $120.000 y $190.000 CLP y un 32,4% entre $190.000 y $250.000 CLP; el 65% de edificios se ubica alrededor de $186.000 CLP. Un 20,7% paga más de $250.000 CLP, y un 13,8% paga entre $60.000 y $120.000 CLP. La variación depende de la comuna, la temporada, la frecuencia de visitas y si los contratos están indexados en UF.
La frecuencia de mantenimiento en temporada alta suele ser 1-2 veces por semana, mientras que en temporada baja suele ser 1 vez por semana o cada dos semanas. Las SEREMI y otras autoridades fiscalizan el cumplimiento de las normativas, especialmente en horarios de apertura, aforos y reservaciones. En cuanto a horarios de apertura, la tendencia es abrir entre 9:00 y 10:00 y cerrar alrededor de las 19:00, sujeto a encuesta entre residentes para ajustar a su conveniencia.
Si la piscina se utiliza con reserva, se recomienda digitalizar el proceso para evitar confusiones y garantizar el acceso equitativo. En cuanto a medidas pospandemia, un porcentaje significativo de comunidades mantiene reservas y aforos diarios, y algunas mantienen una sola entrada y salida para gestionar mejor el flujo de personas.
Accesibilidad en veredas y rutas
La accesibilidad está contemplada también en las veredas y rutas de los proyectos. En el Artículo 2.2.8 de la OGUC se especifica que en todas las veredas debe consultarse una ruta accesible, identificándose y graficándose en los planos del proyecto. La ruta accesible se define como una envolvente de desplazamiento continuo y libre de obstáculos, con un ancho mínimo de 1,20 m para vías locales o equivalente al ancho de la vereda según la categoría de la vía.
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La planificación debe considerar estos aspectos desde las etapas iniciales del proyecto para garantizar cumplimiento y convivencia con vecinos, además de ofrecer acceso seguro a personas con discapacidad.
Tabla resumen de conceptos clave
| Aspecto | Regulación/Regla |
|---|---|
| Permiso de edificación | Necesario si la piscina está a menos de 1,5 m del deslinde; si está a más de 1,5 m, no se requiere. |
| Accesibilidad | OGUC Art. 4.9.14; elevadores de piscina cuando no es posible rampado; camarines accesibles. |
| Horarios y aforos | Dependen de la gestión comunitaria y fiscalización de SEREMI; reservas y aforos pueden mantenerse. |
| Costos de mantención | Altav temporada alta vs. baja; variaciones por comuna, tamaño y contrato en UF. |
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