Subsidios de Vivienda en Chile: Apoyos para Familias Vulnerables y de Clase Media

El Estado de Chile, a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), ofrece diversas ayudas habitacionales destinadas a familias que buscan adquirir, construir o arrendar una vivienda digna. Estos programas están diseñados para mejorar la calidad de vida de los chilenos, brindando oportunidades de acceso a un hogar. Es importante destacar que, si bien existen múltiples opciones, ninguna de estas permite la adquisición de un terreno de forma aislada.

Requisitos Generales para Postular a un Subsidio Habitacional

La postulación a cualquiera de los subsidios de vivienda requiere el cumplimiento de ciertos criterios básicos. Estos son:

• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), con un porcentaje de calificación socioeconómica que no supere el tramo establecido para cada subsidio.
• Contar con ClaveÚnica para realizar postulaciones en línea.
• Disponer de una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre del postulante, con el monto mínimo exigido y la antigüedad requerida por cada subsidio (generalmente 12 meses).
• Tener Cédula de Identidad vigente y ser mayor de 18 años.
• En el caso de extranjeros, deben poseer cédula para extranjeros con permanencia definitiva y el certificado correspondiente.
• No ser propietario de una vivienda ni haber sido beneficiario de otro subsidio habitacional (con excepciones para opciones de mejoramiento o ampliación).

Aquellos que ya son propietarios de una vivienda no pueden acceder a subsidios de compra, arriendo o construcción, aunque sí podrían optar a opciones de mejoramiento o ampliación.

Subsidio de Arriendo de Vivienda

Este beneficio, explicado por ChileAtiende, está dirigido a familias que actualmente arriendan o viven de allegados y tienen la capacidad de realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda. El subsidio cubre una parte del valor total del arriendo, siendo responsabilidad del beneficiario pagar el resto.

Monto y Plazo del Beneficio

Las familias beneficiadas reciben un aporte total de 170 UF (equivalente a aproximadamente $6.674.069 pesos chilenos), que se entrega de forma mensual. El monto mensual tiene un tope de 4,2 UF (alrededor de $164.888 pesos chilenos, cifra cercana a los "170 mil pesos" mencionados en la temática). Este aporte puede ser utilizado de forma consecutiva o fragmentada en un plazo máximo de 8 años.

Este subsidio permite a las familias cambiar de vivienda a cualquier región del país y, a futuro, postular a un subsidio para comprar una vivienda.

Requisitos Específicos del Subsidio de Arriendo

• Postular con cónyuge, conviviente civil, conviviente o hijo. Excepcionalmente, si se tiene más de 60 años, se podrá postular sin grupo familiar.
• Estar inscrito en el RSH y no superar la clasificación del 70%.
• Acreditar un mínimo de 4 UF (aproximadamente $157.036 pesos) en una cuenta de ahorro para la vivienda.
• El valor del arriendo mensual no debe superar las 11 UF (alrededor de $431.851 pesos). Este monto puede variar según la región.
• Tener un ingreso familiar entre las 5 y las 25 UF (aproximadamente $196.296 a $981.480 pesos).
• Contar con ClaveÚnica para postular en línea.

Subsidios para Construcción de Vivienda

El Minvu ofrece distintas alternativas para las familias que desean construir su propia vivienda, ya sea en un terreno propio o en uno donde ya exista otra estructura.

Subsidio DS49 para Construcción

Este beneficio está destinado a la construcción de una vivienda de hasta 950 UF. Se puede postular de forma individual o como parte de un colectivo.

Tipos de Postulación

• Construcción en nuevos terrenos (Colectiva): Desarrollo de conjuntos habitacionales.
• Pequeño condominio (Colectiva): Construcción de viviendas en un régimen de condominio.
• Construcción en sitio propio (Colectiva o individual): Edificación en un terreno ya existente.
• Densificación predial (Colectiva o individual): Consiste en construir una o más viviendas en un terreno donde ya existe otra.

Requisitos Individuales y Colectivos

• Postulación individual: El postulante debe pertenecer al 40% más vulnerable del país según el Registro Social de Hogares. Si la postulación es para construcción en sitio propio, se podrá pertenecer hasta el 50% más vulnerable. Se requiere una cuenta de ahorro a nombre del postulante con un monto mínimo de 10 UF (aproximadamente $392.592 pesos).
• Postulación colectiva: El 70% del grupo debe pertenecer al 40% más vulnerable de la población, y el 30% restante puede estar en tramos superiores hasta el 90% del RSH. Quienes se encuentren en un tramo mayor al 40% deberán contar con un ahorro mínimo de 15 UF (aproximadamente $588.888 pesos).

Subsidio DS1 - Tramo 2 para Construcción

Dirigido a familias que no poseen una vivienda y tienen capacidad de ahorro, este subsidio permite construir viviendas de hasta 1.600 UF y con una superficie máxima de 140 m² en un sitio propio o en uno donde ya exista otra vivienda. Es posible complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario.

• Requisitos: No superar el tramo del 80% en el RSH (adultos mayores pueden pertenecer hasta el 90%). El ahorro mínimo debe ser de 30 UF (aproximadamente $1.177.776 pesos), depositados en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.

Subsidio DS1 - Tramo 3 para Construcción

Con características similares al Tramo 2, este beneficio permite construir viviendas de hasta 2.200 UF. Las diferencias radican en el tramo del RSH y el ahorro mínimo.

• Requisitos: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares. Si el RSH es superior al 90%, se debe cumplir con un límite de renta específico. El ahorro mínimo exigido es de 50 UF (aproximadamente $1.962.961 pesos), depositados en una cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses de antigüedad.

Subsidios para Compra de Vivienda

El Estado ofrece diversos apoyos económicos para facilitar la compra de viviendas, exigiendo a los postulantes complementar el resto del valor del inmueble. El monto del subsidio varía según el precio de la vivienda y la vulnerabilidad de la familia según el RSH.

Subsidio DS49 para Compra de Vivienda

Este subsidio permite comprar una vivienda construida de hasta 950 UF sin la necesidad de una deuda hipotecaria, o integrarse a proyectos habitacionales del Serviu. Hasta 2022, entregaba un subsidio base de 314 UF (aproximadamente $12.327.398 pesos), que podía incrementarse según las características del grupo familiar y la vivienda.

• Requisitos: Pertenecer al tramo del 40% en el RSH, tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un mínimo de 10 UF (aproximadamente $392.592 pesos), postular con un núcleo familiar y no ser propietario de una vivienda ni beneficiario de otro subsidio habitacional.
• Postulación excepcional sin núcleo familiar: Adultos mayores de 60 años o más, viudos/as, personas con discapacidad (acreditada por COMPIN), o personas con calidad indígena o reconocidas en el Informe Valech.
• Las Personas naturales pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades que cumplan con los requisitos tendrán un puntaje adicional.

Subsidio DS1 - Tramo 1 para Compra

Permite acceder a la compra de una casa o departamento (nuevo o usado) con un valor máximo de 1.100 UF (aproximadamente $43.185.153 pesos). En regiones extremas (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes; provincias de Chiloé y Palena; comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández), el valor puede ser de hasta 1.200 UF (aproximadamente $47.111.076 pesos).

• Requisitos: No superar el tramo del 60% del RSH (adultos mayores pueden pertenecer hasta el 90%). Tener un ahorro mínimo de 30 UF (aproximadamente $1.177.776 pesos) y no ser propietario de una vivienda ni beneficiario de otro subsidio habitacional.

Subsidio DS1 - Tramo 2 para Compra

Este subsidio facilita la compra de viviendas (nuevas o usadas) con un valor máximo de 1.600 UF (aproximadamente $62.814.768 pesos). Para las regiones extremas mencionadas anteriormente, el valor máximo es de 1.800 UF (aproximadamente $70.666.614 pesos).

• Requisitos: No superar el tramo del 80% del RSH (adultos mayores pueden pertenecer hasta el 90%). Contar con un ahorro mínimo de 40 UF (aproximadamente $1.570.369 pesos) y no ser propietario de una vivienda ni beneficiario de otro subsidio habitacional.

Subsidio DS1 - Tramo 3 para Compra

Destinado a la compra de casas o departamentos (nuevos o usados) con un valor máximo de 2.200 UF (aproximadamente $86.370.306 pesos). En regiones extremas, el valor puede ascender hasta 2.600 UF (aproximadamente $102.073.998 pesos).

• Requisitos: Estar inscrito en el RSH. Si el RSH supera el 90%, se debe cumplir con un límite de renta específico. El ahorro mínimo exigido es de 80 UF (aproximadamente $3.140.738 pesos) y no ser propietario de una vivienda ni beneficiario de otro subsidio habitacional.

Leasing Habitacional

Este apoyo estatal permite comprar una vivienda (nueva o usada) de hasta 140 m² que se está arrendando y que tiene una promesa de compraventa. Según ChileAtiende, los precios máximos de las viviendas varían:

• Hasta 2.000 UF (aproximadamente $78.518.460 pesos) en zonas de renovación urbana, desarrollo prioritario o conservación histórica.
• Hasta 1.200 UF (aproximadamente $47.111.076 pesos) en las regiones de Aysén y Magallanes, provincias de Palena y Chiloé, o comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
• Hasta 1.000 UF (aproximadamente $39.259.230 pesos) en el resto del país.

El monto del beneficio oscila entre 100 y 250 UF (aproximadamente $3.925.923 a $9.814.807 pesos), dependiendo del precio de la vivienda y la comuna.

• Requisitos: Ser mayor de 18 años, no ser propietario de un bien raíz ni tener capacidad de generar ahorro para postular a otros subsidios habitacionales.

Subsidio Integración Social y Territorial (DS19)

El DS19 permite adquirir una primera vivienda en "barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes", según el Minvu. Este beneficio está dirigido a familias de clase media y menores ingresos, con requisitos que varían según si cuentan con subsidio previo o si accederán a un crédito hipotecario.

Existen tres formas de acceder:

• Sin deuda hipotecaria: Permite comprar una vivienda de 1.100 o 1.200 UF (en zonas más extremas). Se requiere un ahorro mínimo y uno de los siguientes certificados: Fondo Solidario DS174 o DS4, DS1 Título 1 Tramo 1 Subsidio Sectores Medios, Segunda Oportunidad (2013), o Subsidio destinado a damnificados a partir del 2014.
• Con deuda hipotecaria: Permite comprar una vivienda entre 1.400 a 2.200 UF (hasta 2.400 en zonas más extremas).

Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante perteneciente al Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional en la postulación.

Recomendaciones Finales para Postulantes

Antes de postular, es crucial definir las necesidades de vivienda y revisar los requisitos de cada subsidio. Si ya se es propietario, no se podrá optar a subsidios de compra, arriendo o construcción.

Los pasos clave incluyen:

• Revisar el tramo de vulnerabilidad en el Registro Social de Hogares (RSH).
• Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda; la mayoría de los subsidios para adquisición exigen una antigüedad de 12 meses desde su apertura.
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación.
• El trámite de postulación se puede realizar en línea con la ClaveÚnica, o de forma presencial en las oficinas de atención ciudadana del Minvu o ChileAtiende, considerando que son procesos regionalizados.

Para dudas, se puede contactar a MINVU Aló al 600 901 1111 o desde celulares al 2 2901 1111.

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