El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ofrece diversas opciones para que las familias accedan a una vivienda digna y mejoren su calidad de vida. Estos subsidios habitacionales representan un aporte económico fundamental para quienes requieren apoyo en la financiación de su primera vivienda, permitiendo comprar, construir, arrendar, mejorar el entorno o ampliar una propiedad existente.
Tipos de Proyectos Habitacionales
El MINVU contempla diferentes modalidades de proyectos habitacionales, cada una adaptada a distintas necesidades y contextos:
Construcción en Nuevos Terrenos
Estos proyectos habitacionales se caracterizan por la construcción en terrenos que no cuentan previamente con edificaciones. Suelen ser de mayor escala, abarcando entre 10 y 160 viviendas, e incluyen la urbanización completa, equipamiento comunitario y áreas verdes para el esparcimiento de los residentes.
Pequeño Condominio
Se trata de proyectos habitacionales de menor envergadura, conformados por un mínimo de 2 y un máximo de 9 viviendas. Estos se desarrollan en terrenos urbanos bajo el régimen de copropiedad inmobiliaria, regulado por la Ley N° 21.442, promoviendo una convivencia organizada y el uso compartido de espacios.
Construcción en Sitio Propio
Esta modalidad está orientada a personas que ya poseen un terreno y desean construir una vivienda en él. El subsidio cubre la construcción de una vivienda unifamiliar en un sitio que pertenece a la persona que postula, permitiendo materializar el sueño de la casa propia en su propio terreno.
Densificación Predial
La densificación predial permite la construcción de una o más viviendas en un terreno donde ya existe una o más propiedades habitacionales. Esta opción es ideal para optimizar el uso del suelo urbano y aumentar la oferta habitacional en zonas ya desarrolladas.
Requisitos Generales para la Postulación
Si bien cada subsidio tiene requisitos específicos, existen condiciones generales que la mayoría de los postulantes deben cumplir:
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
- Acreditar en el Registro Social de Hogares (RSH) la conformación de un grupo familiar.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda a nombre de quien postula.
- Mantener un ahorro mínimo en la cuenta de ahorro para la vivienda.
El monto del ahorro mínimo requerido puede variar. Para postulaciones individuales, generalmente se solicita un mínimo de 10 UF. En el caso de postulaciones colectivas, si la persona pertenece a un tramo socioeconómico superior al 40% según el RSH, el ahorro mínimo requerido asciende a 15 UF.
Es fundamental conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH) para determinar la elegibilidad y los montos de subsidio aplicables.
Subsidios Específicos y Requisitos Adicionales
El MINVU ofrece distintos programas con requisitos particulares para adaptarse a las diversas realidades de las familias chilenas.
Subsidio para Sectores Medios (DS1)
Los resultados de la segunda convocatoria al Subsidio DS1, también conocido como Programa para Sectores Medios, permiten a familias sin vivienda propia y con capacidad de ahorro comprar o construir una casa o departamento nuevo o usado. Para acceder a este beneficio, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 60%.
- Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación.
Este subsidio contempla la compra de viviendas de hasta 2.200 UF en zona regular y 2.600 UF en regiones específicas, con diferentes tramos según la vulnerabilidad del Registro Social de Hogares y un ahorro mínimo.
Construcción de Viviendas en Sitio Propio o Densificación Predial (DS49)
Este beneficio está orientado a personas que no son dueñas de una vivienda y que cuentan con un terreno propio o la opción de construir en un terreno donde ya existe otra vivienda. Los requisitos son:
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%.
- Tener un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación.
Este programa permite construir una vivienda de hasta 140 m².
Para aquellos con mayor capacidad de ahorro, existe una alternativa con requisitos ligeramente distintos:
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH).
- Tener un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación.
Subsidio de Arriendo
El subsidio de arriendo es un aporte temporal del Estado para familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda. Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF, que se entrega de manera mensual con un tope y podrá ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años. El valor del arriendo no debe superar las 11 UF, aunque este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.
Atención Especial para Personas con Discapacidad
Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad. Se otorga un puntaje adicional al momento de evaluar la postulación por cada miembro del núcleo familiar inscrito en dicho registro.
Proceso de Postulación
El trámite de postulación se puede realizar a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Tutorial Postulación Automática Subsidio de Clase Media DS1
Consideraciones Importantes
- Si ya es propietario de una vivienda, no tiene opción a subsidios para comprar, arrendar o construir.
- Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito una antigüedad de 12 meses desde la apertura de la cuenta de ahorro para la vivienda.
- Cada subsidio tiene requisitos generales y específicos.
Si tiene dudas, puede contactar a MINVU Aló llamando al 600 901 1111 o, desde celulares, al 2 2901 1111.
Marco Normativo y Proyectos de Integración Social (DS19)
El Programa de Integración Social y Territorial (DS19) se rige por diversas resoluciones exentas que establecen procedimientos y definen zonas para el desarrollo de proyectos habitacionales. Este programa busca integrar social y territorialmente las nuevas viviendas, promoviendo la localización de proyectos en zonas centrales y pericentrales bien conectadas, con acceso a servicios y equipamientos.
Las Zonas DS19 en Comunas Centrales y Pericentrales están vinculadas a centros urbanos, bien conectadas a centros de trabajo, equipamiento y servicios, con acceso a espacios públicos y adecuada accesibilidad. También pueden incluir zonas de interés público establecidas en resoluciones específicas. En estas zonas se pueden desarrollar proyectos habitacionales del DS19 y aplicar los incentivos correspondientes.
A lo largo de los años, se han emitido múltiples resoluciones exentas para la convocatoria y selección de proyectos bajo el marco del DS19, detallando criterios, exenciones de requisitos, resultados de apelaciones y nóminas de proyectos seleccionados, rechazados y en lista de espera. Estas resoluciones definen polígonos específicos donde se pueden desarrollar estos proyectos y aplicar los incentivos del Artículo 7°, letra c).
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