Acceso a la Vivienda para Personas Vulnerables

Existen diversas opciones para que las familias puedan acceder a una vivienda y así mejorar su calidad de vida. Una de las herramientas fundamentales para lograrlo es el subsidio habitacional, un aporte económico que facilita la financiación de la compra, construcción, arriendo, mejora del entorno o ampliación de una vivienda.

Subsidios Habitacionales para la Adquisición de Vivienda

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ofrece distintos subsidios para la compra de la primera vivienda, adaptándose a diversas situaciones socioeconómicas de las familias.

Subsidio para Compra de Vivienda (Tramo 60% RSH)

Este subsidio está dirigido a familias que requieren apoyo para financiar la compra de su primera vivienda.

• Requisitos de Calificación Socioeconómica: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo del 60% de calificación socioeconómica.
• Ahorro Mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio para Compra de Vivienda (Tramo 80% RSH)

Una opción con requisitos de calificación socioeconómica ampliados, pero con un mayor ahorro.

• Requisitos de Calificación Socioeconómica: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo del 80% de calificación socioeconómica.
• Ahorro Mínimo: Contar con un ahorro mínimo de 40 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio para Compra de Vivienda (Sin Límite de Tramo RSH)

Este tipo de subsidio se enfoca en la capacidad de ahorro para la vivienda, sin un tramo de calificación socioeconómica específico. Es importante revisar los detalles para entender las condiciones de acceso.

• Ahorro Mínimo: Debes contar con un ahorro mínimo de 80 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidios para Construcción de Vivienda

Para aquellas personas que cuentan con un terreno propio o la posibilidad de construir en uno existente, el MINVU ofrece beneficios específicos.

Subsidio para Construcción en Sitio Propio (Tramo 80% RSH)

Este beneficio está orientado a personas que no son dueños de una vivienda y que cuentan con un terreno propio o la opción de construir una casa en un terreno donde ya existe otra.

• Características: Permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra vivienda.
• Requisitos de Calificación Socioeconómica: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo del 80% de calificación socioeconómica.
• Ahorro Mínimo: Tener un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio para Construcción en Sitio Propio (Sin Límite de Tramo RSH)

Similar al anterior, pero con un enfoque en un mayor ahorro para la construcción.

• Características: Permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra vivienda.
• Ahorro Mínimo: Tener un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio de Arriendo

El subsidio de arriendo es un apoyo temporal que el Estado entrega a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda.

• Monto del Subsidio: Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF, que se entrega de manera mensual con un tope.
• Plazo de Uso: Podrá ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.
• Flexibilidad: Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país y postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
• Valor del Arriendo: El valor de arriendo no debe superar las 11 UF, aunque este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.
• Consideraciones Importantes: Deberás pagar mensualmente la parte del arriendo que no cubre el subsidio al BancoEstado.

Aspectos Clave para la Postulación a Subsidios Habitacionales

Para acceder a cualquiera de estos beneficios, es fundamental cumplir con una serie de requisitos generales y específicos. Se recomienda definir las necesidades familiares y revisar los requisitos de cada subsidio disponible.

Requisitos Generales

• No ser Propietario: Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
• Registro Social de Hogares (RSH): Estar inscrito en el Registro Social de Hogares y conocer el porcentaje de calificación socioeconómica de este.
• Cuenta de Ahorro para la Vivienda: Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y ser el titular (no puede ser el cónyuge o conviviente civil). Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito una antigüedad de 12 meses desde su apertura de la cuenta de ahorro.
• Ahorro Mínimo: Tener el ahorro mínimo acreditado en la fecha que corresponda (según el mes en que postulen).
• No ser Beneficiario de Otro Subsidio: No poseer una vivienda ni ser beneficiarios de otro subsidio habitacional.
• Cédula de Identidad: Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.

Requisitos Específicos para Grupos Vulnerables

Estos subsidios habitacionales consideran una atención especial para grupos familiares o personas individuales que se encuentran en situaciones de vulnerabilidad.

• Postulación con Núcleo Familiar: Postular con un núcleo familiar, el cual debe estar acreditado en el Registro Social de Hogares.
• Postulación Excepcional sin Núcleo Familiar: De modo excepcional, pueden postular sin núcleo familiar asociado quienes estén en alguna de estas condiciones, presentando la acreditación correspondiente:
  • Tener discapacidad (acreditada por la COMPIN).
  • Ser adultos mayores de 60 años de edad o más.
  • Tener calidad de indígenas.
  • Ser viudo o viuda.
• Subsidio Seguridades y Oportunidades: Las personas naturales pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades que cumplan con los requisitos tendrán un puntaje adicional en su postulación.
• Registro Nacional de la Discapacidad: Este subsidio habitacional considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional al momento de la evaluación por cada miembro inscrito.

Proceso de Postulación

La postulación es una etapa crucial para obtener el beneficio. Es fundamental informarse sobre las alternativas y los requisitos.

Recomendaciones Previas

• Apertura de Cuenta de Ahorro: Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda con anticipación. Si la idea es comprar o construir una vivienda, la cuenta de ahorro debe tener una antigüedad mínima de 12 meses desde su apertura.
• Fechas y Plazos: Informarse de las fechas de inicio de postulación y del plazo máximo para contar con el ahorro mínimo. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito contar con el dinero depositado en una cuenta de ahorro al último día hábil anterior al mes en que se desarrolla la postulación.
• Nivel de Vulnerabilidad: Revisar en qué tramo de vulnerabilidad se encuentra el postulante, según el Registro Social de Hogares.

Modalidades de Postulación

• En Línea: Se puede realizar la postulación por Internet a través del sitio web del MINVU, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
• Presencial: Postulación presencial en oficinas de atención ciudadana del MINVU o en las oficinas de ChileAtiende. Los procesos son regionalizados.

Resultados y Uso del Subsidio

• Disponibilidad de Resultados: Los resultados generalmente se encuentran disponibles después de algunos meses de realizada la postulación.
• Plazo para Usar el Subsidio: Una vez que son informados por el MINVU, se tendrá un plazo establecido para usar el subsidio.
• Vigencia del Certificado de Subsidio para Compra: Este certificado tiene una vigencia de 21 meses desde su emisión, plazo en el cual se debe encontrar una casa o departamento, obtener el crédito hipotecario y hacer la compra.
• Prórroga: Si en los 21 meses de vigencia del certificado de subsidio para la compra no se logra adquirir la vivienda, se puede solicitar una prórroga de 18 meses más de vigencia.

Situaciones Especiales

• Reimpresión de Certificado: En el caso de haber perdido o extraviado el certificado que acredita la obtención del Subsidio DS49, se puede solicitar la reimpresión del documento.
• Renuncia al Beneficio: Si se fue beneficiado con la obtención de un subsidio para adquirir o construir una vivienda, se podrá renunciar voluntariamente al beneficio.
• Postulaciones Fallidas: Si se postuló y no se obtuvo el beneficio, se puede volver a realizar la postulación las veces que sea necesario.

Consideraciones al Buscar una Vivienda

Al optar por una vivienda, ya sea nueva o usada, es importante considerar diversos factores para asegurar una buena inversión y evitar problemas futuros.

• Estado de la Propiedad: Si se opta por una vivienda usada, uno de los principales problemas que se pueden presentar es que la casa o departamento no se encuentre con sus papeles al día (esté con orden de embargo, sea una herencia y los herederos no estén todos de acuerdo en vender).
• Ubicación y Accesos: Es necesario considerar la ubicación y los accesos en la ciudad y comuna.
• Valor Total de la Vivienda: Es importante considerar que el subsidio solo aportará una parte del valor total de la vivienda.
• Condiciones Legales: La vivienda no debe estar embargada ni con prohibición de arriendo.

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