Invertir en bienes raíces es una de las opciones más atractivas para quienes buscan rentabilidad y seguridad. Sin embargo, una de las preocupaciones más comunes para los inversionistas es asegurar un arrendatario desde el primer día y evitar periodos de vacancia. Es en este contexto donde el concepto de arriendo garantizado cobra especial relevancia, ofreciendo una solución que simplifica el proceso y asegura ingresos estables.
¿Qué es el Arriendo Garantizado?
El arriendo garantizado es un beneficio innovador ofrecido por algunas inmobiliarias que asegura al inversionista que su propiedad estará arrendada desde el momento de la entrega. Esto significa que, si adquieres un departamento, recibirás tu propiedad con un contrato de arriendo ya activo.
Beneficios Clave del Arriendo Garantizado
- Ingresos desde el primer día: No tendrás que preocuparte por pagar dividendos sin generar ingresos, ya que tu propiedad estará arrendada inmediatamente.
- Periodo de cobertura: Algunas ofertas pueden garantizar el arriendo por periodos significativos, como hasta 2 años o incluso de 3 a 5 años, dependiendo del proyecto y la inmobiliaria.
- Sin comisión adicional: Generalmente, este beneficio no implica el pago de comisiones extras por parte del inversionista.
- Administración profesional: La administración del arriendo suele estar a cargo de empresas especializadas, lo que asegura una gestión eficiente y profesional.
- Tranquilidad y certidumbre: Permite al inversionista tener certidumbre del ingreso que obtendrá por un periodo determinado, facilitando la planificación financiera y las proyecciones a futuro.
Ventajas de Delegar la Administración
Delegar la administración de la propiedad a expertos en la materia es altamente recomendable. Esto disminuye los riesgos y ayuda a conseguir a los inquilinos idóneos. Un administrador profesional cuenta con las herramientas necesarias para hacer un filtro apropiado en la selección del arrendatario, evitando desorden y problemas que podrían surgir con una administración propia.
Funciones de la Administración Profesional
Los expertos en administración no solo aseguran el menor período de vacancia, sino que también:
- Ayudan en la gestión de cobranza en caso de morosidad.
- Disminuyen los tiempos invertidos en la administración por parte del propietario.
- Garantizan un valor de arriendo acorde al mercado, a menudo pactado en UF para mitigar el efecto de la inflación.
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El Mercado Inmobiliario y el Arriendo Garantizado
La inversión inmobiliaria continúa siendo una alternativa estable y segura. Se le atribuye un alto nivel de rentabilidad a largo plazo, y la demanda suele ser bastante constante. En el contexto actual, la oferta de propiedades en arriendo a menudo no cubre la demanda existente, lo que se traduce en periodos de vacancia cortos y la posibilidad de una adecuada selección de inquilinos.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, señala que, a pesar del contexto político, social y económico, la inversión inmobiliaria sigue ofreciendo certidumbre. Esto se debe, en parte, a que es un activo que se financia con créditos hipotecarios en UF, lo que permite que tanto el valor de la propiedad como el retorno se mantengan en la misma unidad, disminuyendo el impacto de la inflación.
Iniciativas como el “Arriendo Garantizado” de Crece Inmobiliario, disponible para algunos proyectos, garantizan al inversionista el arriendo por un periodo de tiempo (3 o 5 años, según el proyecto) a un valor acorde al mercado y en UF. Este beneficio cobra gran relevancia y otorga mayor confianza en este tipo de operaciones, especialmente para quienes realizan su primera inversión inmobiliaria, permitiéndoles hacer la inversión con certidumbre del ingreso que obtendrán por el periodo establecido.
Oportunidades de Inversión
Inmobiliarias como Actual ofrecen este beneficio en varios de sus proyectos activos, como Vista Egaña, Cumbres de Colón, Piamonte, Sucre, Vicuña Mackenna y Hernán Cortés. Estas propiedades están disponibles en plataformas como Mercado Libre Inmuebles y Portalinmobiliario.com. Invertir en bienes raíces nunca fue tan fácil y seguro, con el respaldo de empresas y su arriendo garantizado, podrás disfrutar de un ingreso estable desde el primer momento, confiando en la experiencia y profesionalismo de un equipo altamente capacitado.
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