El subsidio habitacional, y en particular el Programa DS49, está concebido como una herramienta para facilitar el acceso a la vivienda propia a las familias que se encuentran en los sectores más vulnerables de la población. Este programa presta una atención especial a aquellos grupos familiares que cuenten con algún integrante inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad, otorgando un puntaje adicional en la evaluación de la postulación por cada miembro del núcleo familiar registrado en dicho padrón.
El monto del subsidio permite la adquisición de una vivienda destinada al uso habitacional, pensada para el beneficiario y su familia. El valor de esta vivienda puede oscilar entre las 250 UF y las 550 UF, una cifra que varía en función de la región declarada al momento de realizar la postulación. Es importante señalar que el Programa DS49 está enfocado en la adquisición de viviendas, y el llamado individual que estaba programado para agosto de 2025 no se llevó a cabo en la fecha prevista.
Requisitos Fundamentales para la Postulación
Para poder acceder a este subsidio habitacional, es indispensable cumplir con una serie de requisitos específicos:
Inscripción en el Registro Social de Hogares (RSH)
Contar con el Registro Social de Hogares (RSH) es un requisito primordial. Es necesario acreditar la conformación de un grupo familiar en el RSH y conocer el porcentaje de calificación socioeconómica que le corresponde. Para ser elegible, se debe pertenecer al tramo del 40% de la población con menores recursos, según la calificación socioeconómica establecida en el RSH. En casos donde el RSH supere el 90%, se deberá cumplir con un límite de renta específico.
Ahorro para la Vivienda
Un aspecto de vital importancia es el ahorro. Es obligatorio acreditar que el monto de ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda al último día del mes anterior a la fecha de postulación. Específicamente, se requería acreditar un ahorro mínimo de 80 Unidades de Fomento (UF), el cual debía estar depositado y reflejado como saldo disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda a más tardar el 30 de octubre de 2025. Para ello, es necesario haber abierto una cuenta de ahorro para la vivienda y haber depositado en ella el monto requerido.
Documentación y Situaciones Particulares
- Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente.
- Los postulantes extranjeros deben presentar su Cédula de identidad para extranjeros vigente al momento de la postulación, la cual debe indicar su residencia definitiva, acompañada de una fotocopia.
- Si el postulante se encuentra separado de hecho, deberá acreditar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación.
- En caso de que el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado posea derechos de comunidad sobre una vivienda, se deberá presentar un certificado de dominio vigente.
Proceso de Postulación
El trámite de postulación puede realizarse de forma online, para lo cual es indispensable contar con la Clave Única, un sistema otorgado por el Servicio de Registro Civil e Identificación. Los interesados pueden consultar los resultados de la postulación al segundo llamado del programa a través del sitio web del Minvu, utilizando su Clave Única.
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Cómo Obtener Clave Única del Registro Civil
La Clave Única se puede obtener tanto de forma online como en las oficinas del Servicio de Registro Civil e Identificación.
Zonas de Incentivo a la Densificación Urbana
Adicionalmente, se han definido Zonas de Incentivo a la Densificación Urbana para el D.S. N° 1, conforme a lo establecido en la Resolución Exenta N° 200, de fecha 02/02/2024. Estas zonas se detallan en el Anexo N° 1, que incluye los límites de polígonos y planos de emplazamiento de dichas áreas, conformando polígonos específicos.
Fechas Clave y Finalización de Postulaciones
Es fundamental tener en cuenta las fechas relevantes para este proceso. La postulación para el programa DS49 finalizó el 28 de noviembre de 2025. Previamente, el 30 de octubre de 2025, debía estar acreditado el ahorro mínimo de 80 UF depositado y reflejado como saldo disponible en la cuenta de ahorro para la vivienda.
Para poder postular, es requisito estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). Si el RSH es superior al 90%, se debe cumplir con el límite de renta establecido.
El subsidio permite adquirir una vivienda para uso habitacional con un monto que varía entre 250 UF y 550 UF, dependiendo de la región. Los resultados de la postulación al segundo llamado del programa pueden ser consultados en el sitio web del Minvu con la Clave Única.
Otras Opciones de Subsidio Habitacional
Existen diversas opciones para que las familias accedan a una vivienda y mejoren su calidad de vida. El subsidio es un aporte económico para familias que necesitan apoyo para financiar la compra de su primera vivienda. Los subsidios entregados por el MINVU permiten comprar, construir, arrendar, mejorar el entorno o ampliar una vivienda.
Subsidio para Adquisición de Vivienda (DS1 Tramos)
- Tramo 1: Inscripción en RSH (no superar el 60% de calificación socioeconómica) y ahorro mínimo de 30 UF.
- Tramo 2: Inscripción en RSH (no superar el 80% de calificación socioeconómica) y ahorro mínimo de 40 UF.
- Tramo 3: Inscripción en RSH y ahorro mínimo de 80 UF.
Subsidio para Construcción en Sitio Propio o Ampliación
Este beneficio está orientado a personas que no son propietarias de una vivienda y que cuentan con un terreno propio o la opción de construir en un terreno donde ya existe otra edificación. Permite construir una vivienda de hasta 140 m2.
- Opción 1: Inscripción en RSH (no superar el 80% de calificación socioeconómica) y ahorro mínimo de 30 UF.
- Opción 2: Inscripción en RSH y ahorro mínimo de 50 UF.
Subsidio de Arriendo
El subsidio de arriendo es un aporte temporal del Estado para familias que pueden realizar un pago mensual por el alquiler de una vivienda. El monto total del subsidio es de 170 UF, entregado mensualmente con un tope, y puede ser utilizado de forma consecutiva o fragmentada en un plazo máximo de 8 años. El valor de arriendo no debe superar las 11 UF, aunque puede variar según la ubicación. Este aporte facilita el cambio de vivienda a cualquier región y permite postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
Consideraciones Generales
Antes de postular, es recomendable definir las necesidades familiares y verificar el cumplimiento de los requisitos de cada subsidio. Si ya se es propietario de una vivienda, no se es elegible para subsidios de compra, arriendo o construcción.
Es importante revisar el tramo de vulnerabilidad según el Registro Social de Hogares (RSH) y abrir una cuenta de ahorro para la vivienda. Los subsidios para adquisición de vivienda exigen una antigüedad de 12 meses desde la apertura de la cuenta de ahorro.
Para resolver dudas, se puede contactar a MINVU Aló llamando al 600 901 1111 o al 2 2901 1111 desde celulares.