Subsidios Habitacionales para Familias Vulnerables y de Sectores Medios

Existen distintas opciones para que las familias puedan acceder a una vivienda y así mejorar su calidad de vida. Los subsidios habitacionales son un aporte económico destinado a las familias que requieren apoyo para financiar la compra, construcción, arrendamiento, mejora del entorno o ampliación de su primera vivienda.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) de Chile ofrece diversos subsidios que permiten a las familias acceder a una vivienda propia. Estos beneficios varían según el tramo de vulnerabilidad socioeconómica y el nivel de ahorro.

Proyectos de Integración Social y Territorial

La Integración Social y Territorial es una nueva forma de vivir en barrios y/o condominios que implementa el Estado a través del Ministerio de Vivienda, donde los principales beneficiados son las Familias Vulnerables y de Sectores Medios.

Actualmente, existe un financiamiento tripartito de este tipo de programa del MINVU, donde participan aportes económicos del Estado, las Familias y la Empresa Privada. Las ventajas de estos proyectos son que son barrios y/o condominios bien localizados, con un estándar de construcción de calidad y donde conviven familias de distintas realidades socioeconómicas. Se busca mejorar la calidad de vida de las familias, a través de la seguridad que brinda la construcción y diseño de los proyectos; una buena convivencia (proceso de selección) y la inclusión social y territorial.

Principales Subsidios Habitacionales

Subsidio DS19: Integración Social

El subsidio DS19, también conocido como "Subsidio Integrado", está orientado a personas que no son dueñas de una vivienda. Este programa permite a las familias construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra.

Los requisitos generales incluyen estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH), tener capacidad de ahorro y no poseer una vivienda. El ahorro mínimo varía según el tramo de calificación socioeconómica.

Orientación para Acceder al Subsidio DS19

Existen departamentos especializados que guían y entregan información relevante sobre cómo acceder a los cupos disponibles en proyectos DS19 Premium, asignados para las familias más vulnerables del país. La misión es entregar una solución habitacional real, de acuerdo con las necesidades y características de cada grupo familiar.

• Si tienes subsidio adjudicado: Si ya cuentas con un subsidio DS49 o DS1, es posible homologarlo con algún proyecto asociado al DS19. La homologación otorga la posibilidad de beneficiarse del subsidio de la primera postulación, permitiendo que se reciban los bonos de integración y captación que corresponden al DS19.
• Si no tienes subsidio: Se ofrece orientación a todas las personas de sectores vulnerables interesadas en proyectos que califiquen para los subsidios DS49 y DS1 Tramo 1, ya sea que cuenten con subsidio adjudicado o que estén en proceso de postulación.

Subsidio DS49: Fondo Solidario de Elección de Vivienda

Este programa permite a familias que no son dueñas de una vivienda y viven en una situación de vulnerabilidad social y necesidad habitacional, comprar una vivienda construida sin deuda hipotecaria, o bien, integrarse a una de las iniciativas de la nómina de proyectos habitacionales del SERVIU de la región. El llamado individual del DS49, agendado para agosto de 2025, no se realizará en la fecha programada según el calendario ministerial.

Requisitos Generales para Postular al DS49

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 40% más vulnerable de la población.
• Acreditar en el RSH un grupo familiar.
• Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con un ahorro mínimo de 10 UF, a más tardar el último día hábil del mes anterior a la postulación.
• Ser titular de la cuenta de ahorro para la vivienda (no puede ser el cónyuge o conviviente civil).

Excepciones para Postular sin Núcleo Familiar Asociado

No pueden postular personas solas (familias unipersonales) excepto en los siguientes casos, acreditados debidamente:

• Adultos Mayores (60 años o más).
• Viudos/as.
• Aquellas que tengan un grado de discapacidad (acreditada ante el COMPIN).
• Calidad de indígenas.
• Ser reconocidas en el Informe Valech.

Requisitos Específicos y Acreditación (DS49)

• Si el postulante está separado de hecho, debe acreditar el inicio del trámite de divorcio mediante una copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación.
• Si el postulante, su cónyuge o conviviente, u otro miembro del núcleo familiar declarado tiene derechos de comunidad sobre una vivienda, debe presentar un certificado de dominio vigente.

Beneficios Adicionales (DS49)

• Las personas naturales pertenecientes al Subsistema Seguridades y Oportunidades que cumplan con los requisitos tendrán un puntaje adicional en su postulación.
• Este subsidio considera una atención especial para grupos familiares que cuenten con algún integrante que pertenezca al Registro Nacional de la Discapacidad. Se otorga un puntaje adicional por cada miembro integrante del núcleo familiar que se encuentre inscrito en dicho registro.

Pasos para Postular al DS49

• Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro.
• Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
• Conozca el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).
• La postulación se puede hacer a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
• Una segunda alternativa es postular personalmente en las Oficinas de Atención Presencial del Serviu o en las instituciones públicas que este organismo habilite para estos efectos.
• Si desea realizar su postulación de manera presencial, reserve un día y lugar en minvu.cl o llamando a Minvu Aló.

Subsidio DS1: Para Familias de Sectores Medios y Vulnerables

El Subsidio DS1 está diseñado para familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, permitiéndoles acceder a una ayuda económica para comprar o construir una casa o departamento.

DS1 Tramo 1: Adquisición de Vivienda

Este tramo permite acceder a una ayuda económica para comprar una casa o departamento nuevo o usado de un valor máximo de 1.100 Unidades de Fomento (UF). En las zonas extremas norte, sur e insular, el valor máximo de las viviendas será de 1.200 UF.

Requisitos Generales para Postular al DS1 Tramo 1

• Tener mínimo 18 años de edad.
• Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva.
• Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de 12 meses.
• Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación. A partir de esa fecha no deberá efectuar giros en la cuenta.
• Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa de subsidio a la que desea postular.
• Los adultos mayores podrán pertenecer hasta el 90% más vulnerable de la población, de acuerdo a la calificación socioeconómica vigente establecida en el Registro Social de Hogares (RSH).

Pasos para Postular al DS1 Tramo 1

• Abra una cuenta de ahorro para la vivienda y deposite en ella su ahorro. La cuenta debe tener como mínimo 12 meses de antigüedad al momento de postular (la antigüedad se considera desde el primer día hábil del mes siguiente en que se abrió la cuenta).
• Infórmese y solicite orientación sobre los programas del ministerio y consulte por las fechas de postulación.
• Conozca el porcentaje de calificación socioeconómica de su Registro Social de Hogares (RSH).

DS1: Otras Opciones de Construcción

Existen otras modalidades dentro del Subsidio DS1 que permiten a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, construir una vivienda de hasta 140 m² en un sitio propio o en un terreno donde ya existe otra vivienda. Los requisitos de ahorro y calificación socioeconómica varían:

• Opción 1: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%. Contar con un ahorro mínimo de 30 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Opción 2: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 80%. Tener un ahorro mínimo de 50 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.
• Opción 3: Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH). Contar con un ahorro mínimo de 80 UF depositados en la cuenta de ahorro para la vivienda, al último día del mes anterior a la postulación.

Subsidio de Arriendo

El subsidio de arriendo es un aporte temporal que entrega el Estado a las familias que pueden realizar un pago mensual por el arriendo de una vivienda. Este beneficio permite a las familias que no son dueñas de una vivienda y tienen capacidad de ahorro, acceder a una solución habitacional mientras planifican la compra de una propiedad.

• Beneficio Total: Las familias beneficiadas reciben un subsidio total de 170 UF.
• Monto y Plazo: Se entrega de manera mensual con un tope y puede ser utilizado, de manera consecutiva o fragmentada, en un plazo máximo de 8 años.
• Flexibilidad: Este aporte permite el cambio de vivienda a cualquier región del país y postular, en un futuro, a un subsidio para comprar una vivienda.
• Límite de Arriendo: El valor de arriendo no debe superar las 11 UF. Sin embargo, este monto puede variar según la ubicación de la vivienda.

Consideraciones Importantes y Proceso de Postulación General

Pasos Clave para Postular a Subsidios

Para acceder a cualquiera de estos beneficios habitacionales, es fundamental seguir una serie de pasos y tener en cuenta ciertas consideraciones:

• Definir Necesidades: Lo primero es definir cuáles son tus necesidades de acuerdo a tu realidad y la de tu familia, y revisar si cumples con los requisitos establecidos en cada uno de los subsidios disponibles.
• Verificar Propiedad: Si ya eres propietario de una vivienda, no tienes opción de subsidio para comprar, arrendar o construir.
• Calificación Socioeconómica: Revisa en qué tramo de vulnerabilidad te encuentras de acuerdo al Registro Social de Hogares (RSH).
• Ahorro para la Vivienda: Abre una cuenta de ahorro para la vivienda. Los subsidios destinados a la adquisición de una vivienda exigen como requisito una antigüedad de 12 meses desde la apertura de la cuenta de ahorro.
• Requisitos Generales y Específicos: Cada subsidio tiene requisitos generales y específicos que deben ser cumplidos.

Canales de Atención y Consultas

Si tienes dudas o necesitas más información, puedes contactar a MINVU Aló:

• Teléfono general: 600 901 1111
• Desde celulares: 2 2901 1111

La postulación a los subsidios puede ser presencial y/u online en oficinas de atención ciudadana de MINVU o en las oficinas de ChileAtiende. Para la postulación online, es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.

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