Macul se ha transformado en un sector muy atractivo para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y el bienestar. Esta comuna de Santiago ofrece una mezcla única de dinamismo urbano y vida de barrio, brindando la oportunidad de construir recuerdos en espacios pensados para vivir. La vista y cercanía a la cordillera de los Andes ya es un gran regalo al vivir en esta comuna.
En esta comuna encontrarás el equilibrio que buscas: fácil acceso al transporte público para tus traslados diarios, comercios locales que te hacen la vida más simple y áreas verdes para disfrutar tus momentos de descanso. A pesar del desarrollo urbano, Macul conserva ese encanto de vida de barrio que muchos valoran. Sus calles y espacios invitan a la convivencia y a construir una vida cotidiana en un entorno donde puedes conocer a tus vecinos y disfrutar de una comunidad cercana.
Transformación Urbana: La Construcción de las Futuras Líneas 8 y 9 del Metro
Hace pocas semanas se confirmó la construcción de las futuras líneas 8 y 9 del Metro de Santiago, las que unirán el eje central de la capital con comunas del área sur como Macul, La Florida, La Granja y La Pintana. El sueño de tener una línea del metro cercana al hogar se hará realidad para millones de santiaguinos con la construcción de estas líneas, las que fueron confirmadas hace unos días y que debiesen estar operativas para 2030.
Aunque ya se sabía desde hace unos años que se realizarían, el comienzo de los estudios de ingeniería se vio retrasado primero con el estallido social y luego con la pandemia. Es así como si en un principio se suponía que debían funcionar para 2027, en la actualidad habrá que esperar tres años más. No obstante, eso no ha sido impedimento para comenzar a ver cambios en el desarrollo inmobiliario y urbano en las proximidades de algunas de las futuras estaciones.
Impacto en el Desarrollo Inmobiliario y la Plusvalía Comunal
De acuerdo a David Briones, jefe de la Unidad Asesoría Estratégica de AGS Visión Inmobiliaria, desde el punto de vista urbano e inmobiliario, la futura construcción de las líneas 8 y 9 generará un mayor desarrollo en torno a las nuevas estaciones y en sectores con norma apta para desarrollo inmobiliario.
Este fenómeno ya fue un caso notorio con la línea 3 y 6, donde la plusvalía en torno a algunas estaciones se multiplicó hasta cuatro veces en un período de cinco años. Briones señala que las comunas de San Miguel, San Joaquín, Macul, La Florida, Ñuñoa y Puente Alto son las zonas que se pueden ver mayormente beneficiadas con la llegada del metro. Esto se debe a que corresponden a comunas pericentrales que cuentan con una buena accesibilidad y conectividad, dotación de servicios y equipamientos.
Actualmente, los principales ejes y vías estructurantes de estas comunas (Av. Santa Rosa, Av. Macul, Av. La Florida) cuentan con las condiciones normativas para generar procesos de densificación equilibrada y regeneración urbana a partir de la reciente actualización de sus instrumentos de planificación territorial, factores clave en la rentabilidad social y beneficios para sus habitantes.
Beneficios de la Expansión del Metro de Santiago
Entre los beneficios asociados con la llegada de las líneas 8 y 9 del Metro de Santiago a comunas como La Pintana, Puente Alto, La Granja, San Ramón, se encuentra:
- Una considerable disminución en los tiempos de desplazamiento.
- Un “mayor derecho a la ciudad”, al incrementar la conectividad a polos de servicios y equipamientos de salud, educacional, cultural y entretenimiento.
- Un mayor acceso a funciones ambientales, como parques metropolitanos y áreas verdes.
- La oportunidad de generar proyectos de integración social en sectores con buena conectividad y dotación de servicios y equipamientos mediante la activación de procesos de regeneración y reconversión urbana.
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El Rol Fundamental de los Planes Reguladores Comunales
Un factor clave en la rentabilidad social de la infraestructura pública, como lo son las futuras líneas 8 y 9 de Metro de Santiago, son los Planes Reguladores Comunales, ya que constituyen el principal instrumento para la planificación y desarrollo urbano.
David Briones señala que estos planes dan “la oportunidad de activar procesos de regeneración y reconversión urbana, densificación equilibrada entorno a las futuras estaciones, incorporando usos de suelo habitacionales mixtos (comercial, equipamientos, servicios), áreas verdes, espacio público, entre otros”. De esta forma, permitirá ampliar la oferta y otorgar un mayor acceso a la vivienda en sectores centrales y pericentrales, con buena accesibilidad y conectividad, pudiendo acotar con ello el déficit habitacional existente en el Gran Santiago, particularmente en comunas como Puente Alto, La Granja, San Ramón y La Pintana.
Para quienes dicen que la ampliación del metro no ayuda a densificar e integrar las zonas más centrales de la capital, David Briones cree que la posibilidad de generar nuevos subcentros en el Gran Santiago abre la oportunidad de ampliar la oferta habitacional y otorgar un mayor acceso a la vivienda en sectores pericentrales. Estos presentan buena accesibilidad, conectividad, mayor disponibilidad y menores valores de suelo, situación que no ocurre en el sector céntrico donde existe una alta consolidación y escasez de suelo, lo que impulsa su valor al alza.
Macul Hoy: Conectividad Actual, Servicios y Espacios Verdes
En Macul cuentas con diversas opciones de transporte. La Línea 4 del Metro te conecta con distintos puntos de la ciudad a través de estaciones estratégicamente ubicadas como Macul, Las Torres y Quilín. En el futuro, la Línea 8 unirá Providencia con Puente Alto, pasando por Avenida Macul.
Oferta de Servicios y Centros Educativos
La vida diaria fluye con facilidad gracias a la variedad de servicios disponibles. Encontrarás bancos, farmacias, centros de salud como el CESFAM y Medicec, además de opciones educativas para todas las edades. Destacan en el sector dos grandes casas de estudio: la Universidad de Chile y la Universidad Católica.
Espacios Verdes y Recreación
Disfruta los espacios verdes que Macul tiene para ti. En el Parque Villa Santa Carolina encontrarás zonas para toda la familia, los Parques Marathon I y II te invitan a mantener un estilo de vida activo, y la Quebrada de Macul te sorprenderá con su bosque, senderos y cursos de agua, ofreciendo un contacto privilegiado con la naturaleza.
Mejoras en la Accesibilidad Peatonal: Recuperación de Espacios Públicos
El miércoles 14 de septiembre de 2022, el paradero ubicado en Departamental con Américo Vespucio, en la comuna de Macul, se había convertido en un punto inseguro para los vecinos y vecinas de esa comuna. Pero eso ya comenzó a cambiar. Las obras permitirán recuperar ese espacio, a lo que se sumarán inversiones en otros puntos conflictivos de la ciudad en nueve comunas.
El Directorio de Transporte Público Metropolitano está cumpliendo un compromiso ciudadano de recuperar los espacios públicos, por eso estar en la comuna de Macul es tan importante. Las otras comunas que serán beneficiadas son Cerro Navia, La Cisterna, La Florida, La Pintana, Pudahuel, Puente Alto, Quilicura y Santiago, para un total de 15 puntos de parada que correspondían al piloto de Estaciones de Pago Extra Vehicular y que presentaban un deterioro de su infraestructura.
El alcalde de Macul, Gonzalo Montoya, detalló que “en este paradero se van a retirar todas las placas del techo, este era un paradero muy oscuro, era como una caseta, y hoy día se va a abrir, va a permitir mayor visibilidad y, por ende, mayor seguridad para nuestros vecinos y vecinas que toman el bus en este lugar”. Por su parte, Mauricio Liberona, subdirector de Pavimentación y Obras Viales Serviu RM, explicó que estas obras se enmarcan en “un proyecto de 600 millones de pesos que va a permitir ampliar la visibilidad, la visual, vamos a tener paisajismo, un paradero con el nuevo estándar, que va a permitir al usuario estar cómodo esperando la locomoción colectiva”.
Elegir departamentos en venta en Macul es más que comprar una propiedad; es elegir un estilo de vida donde comodidad y accesibilidad se encuentran. Macul te ofrece una mezcla única de dinamismo urbano y vida de barrio, brindándote la oportunidad de construir recuerdos en espacios pensados para vivir.
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